Maisonette zum Kauf

299000 €299.000 €

3.833 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  4. Geschoss

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Flörsheim, Flörsheim am Main (65439)

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Zum Verkauf steht eine charmante und großzügige Maisonettewohnung in gefragter Lage von Flörsheim am Main. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, offener Gestaltung und hohem Wohnkomfort.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Wohnen, Kochen und Zusammensein ideal verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge-Ecke bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage erhöht den Wohnkomfort.
Der Duplex-Stellplatz wird für 16.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung veräußert.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2024 und ist für eine feste Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen (Mietbindung bis 31.12.2027).

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 905,00 € pro Monat.
Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die Nettokaltmiete alle zwei Jahre um 30,00 € und beträgt ab 01.01.2028 insgesamt 935,00 € monatlich.

Zusätzlich fallen 75,00 € monatlich für den KFZ-Stellplatz (Duplex) sowie 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung an.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 1.180,00 €.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert