Duisburg-Rheinhausen: Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem soliden, gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und Kleiderschrank bietet. Die praktische Küche lässt sich optimal möblieren. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde neues Laminat in der Wohnung verlegt, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Manuelle Rollläden sind in allen Zimmern vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 EUR. Der Auszug der aktuellen Mieterin ist bereits geplant, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Eckdaten stellt diese Erdgeschosswohnung eine interessante Gelegenheit dar. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne bei Kim Janeth Dengeler.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.478,47 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.328 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
8.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rheinhausen und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Rheinhausen ergänzt das Angebot durch vielfältige Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 57 ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet, insbesondere nach Krefeld, Moers und Düsseldorf. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Rheinauen, Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Die Lage vereint damit hohen Wohnkomfort, urbane Nähe und naturnahe Erholung und stellt somit einen attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.
