Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

4.050 €/m²

4 Zimmer  •  61,5 m²  •  200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hooksiel, Wangerland (26434)

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Durch die Eingangstür betritt man einen etwa rechteckigen hellen Flur. Er ist mit großen quadratischen, leicht grau marmorierten Bodenfliesen gestaltet, die diagonal verlegt und dunkelgrau verfugt wurden. Die weiß gestrichene Raufasertapete an den Wänden setzt die massiven Zimmertüren im Landhausstil mit ebensolchen Zargen wirkungsvoll in Szene. Sie sind mit leicht verspielten Drückergarnituren im Holz-Messing-Stil ausgestattet. Sie passen ausgezeichnet zu der hier schon sichtbaren, offenen Holzbalkendecke, die dem Haus im Erdgeschoss eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Vom Flur aus geht es in alle Räume des Erdgeschosses. Das sind, im Uhrzeigersinn betrachtet: ein Abstellraum, das Gäste-WC, der Wohn-Küche-Ess-Raum mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiterer kleiner Raum, der als Schlafzimmer eingerichtet ist. Außerdem gelangt man über die Treppe auf der linken Seite des Flures ins Obergeschoss. Die meisten Häuser dieser Bauweise verfügen über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Ganz ungewöhnlich ist daher in diesem Haus der kleine Raum im Erdgeschoss, der sich vielseitig nutzen lässt und hier als Schlafzimmer für eine Einzelperson eingerichtet wurde. Man betritt den Raum vom Flur aus durch die Tür auf der rechten Seite. Er ist ebenfalls mit den bereits bekannten Bodenfliesen ausgelegt. Wände und Zimmerdecke sind mit weißer Raufasertapete versehen. Er verfügt über ein Fenster nach Osten und ist mit einem Einzelbett, Nachttisch und einem zweitürigen Kleiderschrank möbliert. Die erste Tür auf der linken Seite führt in einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden. Hier lässt sich gut auch noch eine Garderobe einbauen. Durch die zweite Tür auf der linken Seite des Flures betritt man dieses sehr gepflegte, innenliegende Gäste-WC, das sich praktisch unter der Treppe zum Obergeschoss befindet. Es ist mit denselben Bodenfliesen wie auch der Flur ausgestattet. Dazu wurden rechteckige, weiße, zartgrau changierende Wandfliesen deckenhoch verlegt und zartgrau verfugt. Sie sind von einer schlichten, schmalen Bordüre mit grafischen Mustern in Blau-Grau-Tönen unterbrochen, die ringsum im Raum verläuft. Dazu passt die Sanitäreinrichtung in schlichtem Weiß. So wirkt dieses Gäste-WC schlicht und neutral und lässt sich problemlos in vielen Farben und Stilen dekorieren! Auch der größte Raum des Hauses macht einen richtig guten Eindruck. Man geht direkt auf die große, dreiteilige Fensterfront an der Westseite zu, die zusammen mit zwei weiteren Fenstern an der Nordseite für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum sorgt. Alle Türen lassen sich öffnen, so dass man völlig frei im Aufstellen seiner Möbel ist. Im ganzen Erdgeschoss wurden dieselben Bodenfliesen verlegt und lassen das gesamte Haus sehr harmonisch und besonders diesen Bereich sehr gepflegt erscheinen. Auch hier sind die mit Raufaser tapezierten Wände weiß gestrichen, was alle Holzelemente im Raum sehr gut zur Geltung bringt. Der leicht L-förmige Raum gliedert sich in drei Bereiche: Im südwestlichen Teil wurde ein gemütlicher Wohnzimmerbereich eingerichtet, im nordwestlichen Teil befindet sich der Essbereich. In der nordöstlichen, etwas zurückgesetzten Nische wurde der Küchenbereich eingerichtet. Auch im Küchenbereich sind die schon bekannten Bodenfliesen verlegt. Der Fliesenspiegel ist perfekt darauf abgestimmt und lässt auch diesen kleinen Bereich hell und freundlich wirken. Das Fenster führt nach Norden und sorgt für optimales Arbeitslicht.

Sonstiges Dieser optisch sehr ansprechende Reihenhauskomplex, bestehend aus vier Häusern, bei denen es sich, juristisch betrachtet, um Wohnungseigentum handelt, liegt im hinteren und damit deutlich ruhigeren Teil eines neueren Wohngebietes von Hooksiel. Er befindet sich im Sondergebiet Ferienwohnungen, das heißt: hier ist die Vermietung an Feriengäste gestattet! Eine Teilungserklärung regelt das nachbarliche Miteinander, aber einen Verwalter, gemeinsame Ausgaben oder Rücklagen gibt es nicht. Alle Versorgungsanschlüsse sind getrennt - jeder sorgt allein für sein Haus. In diesem Wohngebiet befinden sich einige Häuser, die von ihren Besitzern ausschließlich als private Feriendomizile genutzt werden. Ein großer Teil der Ferienwohnungen und -häuser wird jedoch sowohl privat genutzt als auch an Feriengäste vermietet. Und ein weiterer Teil wird als Investitionsobjekte ausschließlich vermietet. Eine reine Nutzung als Dauer- bzw. Erstwohnsitz ist in diesem Wohngebiet offiziell nicht gestattet. Zum Verkauf steht das rechte Reihenendhaus. Der Reihenhauskomplex wurde 1998 gebaut, das Haus von seinen jetzigen Eigentümern 2010 gekauft und sowohl privat genutzt als auch über eine lokale Vermittlungsagentur an Feriengäste vermietet. Das Haus ist wirklich gut ausgestattet und wird nun, so wie es ist, mit sämtlichem Inventar, Einbauküche, Möbel, Geschirr, Gardinen und Dekoration verkauft und kann damit direkt so übernommen, bewohnt und auch direkt weitervermietet werden. Das Haus wurde 2010 von seinen jetzigen Eigentümern gekauft, die es im Anklang an ihre Heimat liebevoll „Haus Eickum“ tauften. Sie haben es über Jahre sehr häufig selbst genutzt, aber immer auch schon an Feriengäste vermietet. Mit zunehmender Zeit und zunehmendem Alter wird es immer weniger privat genutzt. Seit 2020 besteht ein Vermietungsvertrag mit einer lokalen Ferienhausagentur, die sich um die Werbung, die Vermietung und auch die Pflege kümmert. Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe von verschiedenen Renovierungs- und Moderni-sierungsmaßnahmen durchgeführt, von denen hier nur die wichtigsten mit ungefährer Jahres-zahl genannt werden können. So wurde/n: - 2012/13 die Umgestaltung des Wohn-Ess-Bereichs mit neuer Polstergarnitur neuem Schrank, neuem Esstisch mit Stühlen sowie Küchenveränderung mit neuen Elektrogeräten (Elektroherd, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle) durchgeführt, - 10/2014 ein neuer elektronischer Durchlauferhitzer für warmes Wasser sowie eine neue Waschtischarmatur im Badezimmer angebracht, - 12/2016 ein neuer Flachbildfernseher im Wohnzimmer aufgestellt, - 2/2017 die Vergrößerung der Außenterrasse mit neuem Klinkerbelag durch die Firma Deling durchgeführt, - 11/2019 neue Matratzen für das Elternschlafzimmer angeschafft - letztmalig 2020 alle Wände und Zimmerdecken gestrichen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse betritt man direkt vom Wohnzimmer aus oder durch den Garten. Sie wurde geschickt zwischen den Abstellraum und die gegenüberliegenden Sichtschutzelemente aus Holz platziert, so dass man nach drei Seiten sicht- und windgeschützt sitzen kann. Wer in Friesland lebt oder schon öfter an der Küste Urlaub gemacht hat, der weiß diese geschützten Außenplätze ganz besonders zu schätzen! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten! Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten! Heizungsart: Heizkoerper