Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Villa zum Kauf 1.800.000 € 8 Zimmer 217 m² 12.841 m² Grundstück Mörse Wolfsburg 38442

Villa zum Kauf
1800000 €
8.295 €/m²
8 Zimmer • 217 m² • 12.841 m² Grundstück

EIN ORT, DER GESCHICHTEN ERZÄHLT - UND BEREIT IST FÜR NEUE KAPITEL

Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Träumen. Ein Ort mit Zukunft.

Inmitten einer eindrucksvollen Parklandschaft, umgeben von majestätischem Baumbestand, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und unendlichem Potenzial. Hier verschmelzen architektonische Eleganz, großzügiges Wohnen und naturnahe Idylle zu einem ganz besonderen Lebensgefühl.

Auf rund 217 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die gleichermaßen Weite und Geborgenheit schenken. Der weitläufige Wohnbereich öffnet sich mit einem offenen Kamin zum Garten hin - ein Ort, an dem Licht, Natur und Wärme eine einzigartige Harmonie bilden. Ein zweites Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Rückzug ein, während das lichtdurchflutete Esszimmer - direkt angrenzend - wie gemacht ist für gesellige Runden und besondere Anlässe.

Ein architektonisches Highlight ist zweifellos die Rotunde mit Kuppeldach, deren runder Grundriss ein Gefühl von Individualität und zeitloser Eleganz schafft. Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Über zwei separate Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss - mit fünf unterschiedlich großen Zimmern, zwei Bädern und stilvolle Gauben, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für ein wohliges Wohngefühl sorgen. Im Kellergeschoss finden sich die klassischen Wirtschafts- und Lagerräume.

Besonders in den Sommermonaten entfaltet das Anwesen seine ganze Strahlkraft: Die großzügige Südterrasse wird zur Erweiterung des Wohnbereichs, mit Blick auf den romantischen Teich. Das charmante Gästehaus mit ca. 45 m² liegt etwas abseits und eignet sich ideal als Refugium für Gäste, Homeoffice oder Atelier. Ein herausragendes Extra: Das über 12.000 m² große Grundstück bietet im unteren Bereich eine zusätzliche, ca. 1.600 m² große Baufläche - ideal für Familienmitglieder, die in der Nähe ein eigenes Zuhause errichten möchten, oder als Investitionsmöglichkeit mit Weitblick.

Merkmale

12.841 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Blick ins Grüne, Seeblick, unverbaute Sicht, Wasserblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1800000 €

8.294,93 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.990.260 €1

Kaufpreis

1.800.000 €

Kaufnebenkosten

190.260 €

Notarkosten (1,5%)

27.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

90.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mörse, Wolfsburg (38442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, die verbindet: Natur. Geschichte. Urbanes Leben.

Diese Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wolfsburgs, am historischen Gutspark von Mörse - einem Ort, an dem Zeit und Ruhe eine besondere Qualität bekommen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer Nachbarschaft, die ebenso wert-schätzend wie diskret ist.

Direkt vor der Haustür beginnt eine grüne Oase: Der Gutspark mit seinen Spazierwegen, seinem historischen Flair und seiner wohltuenden Stille. Und doch sind die Wege in die Stadt kurz - ob VW-Werk, Wolfsburger Innenstadt, Allerpark, Phaeno, Outlet oder Planetarium: Alles ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Umgebung.

Auch Sportvereine, Radwege und Freizeitangebote machen diesen Ort ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit aktivem Lebensstil. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet darüber hinaus ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit - und macht das Anwesen zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.

Willkommen an einem Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenprojekt oder als Rückzugsort mit Zukunftsperspektive: Dieses Anwesen wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Vielleicht mit Ihrem.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen