Die Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1973 in massiver Bauweise als DDR-Typenhaus errichtet. Das Gebäude wurde zuletzt von der alleinstehenden Eigentümerin bewohnt und steht derzeit leer.
Der bauliche Zustand ist geprägt durch einen längeren Zeitraum ohne systematische Instandhaltung. Insgesamt besteht ein deutlicher Renovierungs- bis Sanierungsbedarf. In den vergangenen Jahrzehnten wurden nur einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu gehören u. a.:
. Einbau einer Öl-Zentralheizung in den frühen 1990er Jahren . Austausch der Fenster durch Holzfenster mit Isolierverglasung . Erneuerung der Terrassenabdichtung
Weitere nennenswerte Modernisierungen sind nicht dokumentiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit schönen Terrassenzugang, Küche sowie ein kleines Tageslichtbad.
Obergeschoss:
Zwei kleinere Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie zwei zusätzliche weitere Wohnräume. Sämtliche Räume sind über Flur und Treppenhaus erreichbar.
Untergeschoss:
Zwei Abstellräume, Heizungsraum, Öllagerraum sowie eine unter der Terrasse gelegene Garage.
Für eine zeitgemäße Nutzung und Ausstattung des Hauses sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Zu den positiven Merkmalen zählen der solide Baukörper, die funktionale Raumaufteilung sowie das ruhig gelegene Grundstück, das attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
476 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
39000 €39.000 €
410,53 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
43.317 €1
Kaufpreis
39.000 €
Kaufnebenkosten
4.317 €
2
Notarkosten (1,5%)
585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göritzhain, Lunzenau (09328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen der idyllisch gelegenen Ortschaft Göritzhain, einem Ortsteil der Muldenstadt Lunzenau. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen, lässt sich die Lage als ausgesprochen ruhig und naturnah beschreiben.
Von Teilen des Grundstücks, sowie aus dem Haus, bietet sich stellenweise ein beeindruckender Fernblick ins Umland.
Göritzhain liegt ca. 4?km von Lunzenau, etwa 12?km von Rochlitz und rund 10?km von Burgstädt entfernt. Die Bundesautobahn A72 ist in ca. 10?km erreichbar. Das Regionalzentrum Chemnitz sowie die A4 befinden sich in einer Entfernung von etwa 15-20?km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000
