Das Wohnhaus als straßenbildprägendes Gebäude des ehemaligen Vierseitenhofes spiegelt mit seiner Größe und Architektur die Geschichte wieder, in der sich in Seehausen einerseits der Maschinenbau und andererseits der Zuckerrübenanbau entwickelt haben. Dass das Gebäude daher unter Denkmalschutz steht, ist nur folgerichtig. Das komplette Ensemble und insbesondere das Wohnhaus mit seinen 3 Wohneinheiten wurde in den zurückliegenden Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Im OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, die gerade erst in 2023 komplett saniert wurde und sich in einem sehr modernen Zustand zeigt, wobei Altes und Neues sehr gut zusamengeführt wurden. Eine nahezu neue, sehr großzügige Küche bildet den Wohnmittelpunkt. In die EBK schmiegt sich nahezu unsichtbar ein Durchgang. Dahinter verbirgt sich ein perfekt eingepasster Hauswirstchaftsraum. Vor der Küche lädt ein Essbereich zum Verweilen ein und das moderne Bad ist großzügig und mit ebenerdiger Dusche und Wanne ausgestattet. Im neu gestalteten Wohnzimmer vermittelt ein großes Wandbild mediterranen Flair und ein Gefühl von Weite. Zum Schlafzimmer, mit der freigelegten Fachwerkkonstruktion, gehört ein zweites Bad. Im EG des Hauses befinden sich 2 weitere, aber kleinere Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m². Eine diese Wohnungen ist ebenfalls komplett modernisiert, während die andere WE teilweise moderniseirt wurde. Das komplette Haus ist unterkellert. Hier im Lagerkeller befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und ein weiteres WC. Der Dachboden ist bisher ungenutzt und dient lediglich als Abstellmöglichkeit, bietet jedoch ein enormes Ausbaupotential. Das Dach wurde in 2009 neu eingedeckt und die Fenster des Hauses wurden in 2015 erneuert. Erst in 2023 wurden eine moderne Gasbrennwertheizung und ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Die E-Anlage ist ebenfalls komplett modernisiert worden. Die Fassade hat ebenfalls erst vor kurzer Zeit einen neuen Anstrich bekommen.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
2.863 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Die umfangreichen Nebengebäude, die sich ebenfalls in einem guten Zustand befinden, bieten viel Platz für Hobbys unterschiedlichster Art - vom Schrauben bis zur Tierhaltung. Der Innenhof ist gepflegt und bietet unterschiedlichste Plätze zum Verweilen und enspannen. Hinter der linksseitigen Scheune befindet sich ein Nutzgarten. Das große Eingangstor mit seinem Torbogen verleiht diesem ganz besonderen Objekt zusätzlich seinen ganz besonderen Charakter.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395950 €395.950 €
1.721,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
437.802 €1
Kaufpreis
395.950 €
Kaufnebenkosten
41.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.939 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.798 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleine Planstraße 2, Seehausen (39365)
Dieses Kleinod, dessen Geschichte im Maschinenbau und im Zuckerrübenanbau begründet ist, befindet sich inmitten der Kleinstadt Seehausen-Börde in einer ruhigen Seitenstraße. Die Kleinstadt Seehausen ist mit ihren ca. 1850 Einwohnern ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde, deren Verwaltungsitz sich im etwa 10 km entfernten Wanzleben befindet. Seehausen besitzt eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Infrastruktur, die deutlich über den üblichen ländlichen Standard hinausgeht. Hier gibt es eine Kindereinrichtung (Kita), eine Grundschule, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten (zwei Discounter), eine Sparkassenfiliale, eine Volksbankfiliale, etc. Das umfangreiche Vereinsleben der Kleinstadt trägt neben der idyllischen Lage am See und am Rande des "Hohen Holzes" zum guten Wohnwert der Stadt bei. Gerade der See, welcher der Stadt den Namen gibt, prägt den besonderen Charme des Ortes. Die zentrale Lage im Landkreis Börde und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gewährleisten eine verkehrstechnisch überaus günstige Anbindung. Seehausen wird von der Bundesstraße 246 a durchzogen. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen BAB A 2 und A14 gewährleistet. Die Stadt Oschersleben liegt ebenfalls nur 10 km in südlicher Richtung entfernt. Über den ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de. Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden. Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
