Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Ingelheim West - modernisiert, gepflegt und vermietet
Die ca. 1988 errichtete Gewerbeimmobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Lage. Damit bietet sie eine solide, wertbeständige und nachhaltige Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 955 m² stehen ca. 550 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Diese sind funktional geschnitten und können individuell für Produktions-, Lager-, Büro- oder Dienstleistungszwecke genutzt werden. Im Jahr ca. 2000 wurde der Grundriss im Rahmen einer Umbaumaßnahme neugestaltet, um eine optimale Raumeffizienz und wirtschaftliche Nutzung zu erzielen.
In den vergangenen Jahren erfolgten kontinuierliche technische und energetische Modernisierungen, die den Werterhalt und die Zukunftssicherheit des Gebäudes gewährleisten. So wurde das Dach erneuert und mit moderner Wärmedämmung versehen. Zusätzlich erhielt das Objekt eine neue Gas-Heizungsanlage für einen effizienten Betrieb. Ca. 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 27 kWp Leistung installiert. Jährlich sorgt diese für eine Rückvergütung von ca. brutto 10.000 EUR und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten sowie zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Ca. 2019 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit verbessertem Wärmeschutz, was die Energieeffizienz zusätzlich erhöht und ein angenehmes Raumklima schafft.
Eine moderne Klimaanlage sorgt in den Büro- und Verkaufsräumen ganzjährig für komfortable Temperaturen - ein Ausstattungsmerkmal, das Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen schätzen. Die vorhandenen Sanitärräume sind funktional und gepflegt. Darüber hinaus bietet das Grundstück 15 PKW-Stellplätze, was den Standort für Mieter und Besucher besonders attraktiv macht.
Aktuell ist die Immobilie an ein etabliertes, regional tätiges Unternehmen vermietet, das die Flächen langfristig nutzt. Der Mietvertrag läuft noch zwei Jahre und sichert jährliche Mieteinnahmen von ca. 48.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage. Nach Ablauf der Mietzeit eröffnen sich vielfältige Optionen - etwa für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine gemischte Nutzung.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur mit Interessenten vereinbart werden, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und zeigen passende Optionen auf.
Das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen steht über den angegebenen Link zum Download bereit.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung."
Merkmale
vermietet
Kein Keller
15 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
879.309 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
30.309 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim am Rhein (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Ingelheim West, einem etablierten und stark nachgefragten Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur und einem ausgewogenen Branchenmix. Die Immobilie liegt an einer der zentralen Einfahrtstraßen des Gewerbegebiets, wodurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben ist - ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Kundenverkehr, Lieferanten oder repräsentativem Anspruch. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen, Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch ist der Standort sowohl für regionale als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen optimal erreichbar. Auch das Ingelheimer Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus profitieren Unternehmen in Ingelheim West von einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie weitere ansässige Industrie- und Handwerksunternehmen. Die attraktive Mischung aus zentraler Lage, funktionaler Erreichbarkeit und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Unternehmen und Investoren.
