Energieeffizientes Wohnen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Elbnähe
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die sowohl für gemütliche Abende als auch für geselliges Beisammensein ideal ist.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend Platz für selten genutzte Gegenstände.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zu einer energieeffizienten Nutzung beiträgt. Als wesentlicher Energieträger kommt ein moderner Strommix zum Einsatz.
Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung erlaubt, sodass sich diese Wohnung auch für Tierliebhaber eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 894,00 €.
Diese attraktive Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung - jetzt anrufen und Termin vereinbaren!
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Ausstattung im Detail:
- großzügige Terrasse - 3 Schlafzimmer - offener Wohn- und Küchenbereich - Abstellraum - Kellerabteil - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Haustiere nach Abstimmung erlaubt - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - wesentliche Energieträger: Strommix - Kaltmiete: 894,00 €/mtl. - u.v.a.m.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.162 €
Kaltmiete
10 €/m²
894 €
Nebenkosten
268 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1788 €1.788 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 894,00 EUR
Lage
Alt Salbke 67, Salbke, Magdeburg (39122)
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg-Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10-15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom - das Wahrzeichen der Stadt - sowie das Hundertwasserhaus "Die Grüne Zitadelle". Für Shopping-Fans gibt es den beliebten Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
