Wohnung zum Kauf 275.000 € 145 m² Innenstadt Schweinfurt 97421

Wohnung zum Kauf
275000 €
1.897 €/m²
145 m²

2 Wohnungen in einem Haus am Steinberg/Hochfeld

Das schöne 793 qm große, fast ebenerdige Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und einer Doppelgarage bebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG seit den 90er Jahren in zwei Sondereigentumseinheiten aufgeteilt.

Wohneinheit Nr.1mit 6/10 Miteigentumsanteil am Grundstück steht zum Verkauf und besteht aus:

- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca.100 qm Wohnfläche
- Kellerraum
- 1 Garagenplatz links in der Doppelgarage
- 1,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ca. 45 qm Wohnfläche

Gemeinschaftlich genutzt wird der Heizraum, eine Waschküche im Keller und der große Garten.

Der Wohnungsgrundriß im Erdgeschoss ist praktisch mit schönen Zimmergrößen, der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche mißt stattliche 40 qm und bietet gute Lichtverhältnisse. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum großen Südbalkon. Das Bad wurde schon mal renoviert, das WC ist separat am Wohnungseingang, beide mit Tageslicht.

Die Wohnung im Dachgeschoß hat ein originales , aber funktionstüchtiges Bad, eine kleine Kochecke und einen Abstellraum, sowie Abstellflächen in den Dachschrägen.

Das Gemeinschaftseigentum wird selbst verwaltet, Rücklagen werden keine gebildet. Anfallende Kosten werden nach Miteigentumsanteilen 6/10 (WE1) und 4/10 (WE2) aufgeteilt. Der Instandhaltung und bauliche Zustand des Gemeinschafteigentum ist ausreichend bis gut. Die Ölzentralheizung ist schon älter, verrichtet aber zuverlässig ihren Dienst für Heizung und Warmwasser. Alle Verbrauchskosten sind getrennt erfassbar.

Die Wohnung im Dachgeschoß steht momentan unbewohnt leer, kann sofort vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist ungekündigt und unbefristet vermietet. Mietvertragsinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Bilder der Erdgeschosswohnung werden auf Wunsch des Mieters nicht veröffentlicht.

Hinweis: Die Sondereigentumseinheit hat einen sehr überduchchnittlichen Bodenwertanteil, aufgrund des großen, hochpreisigen Grundstücks!

Möchten Sie die Wohnungen besichtigen, schreiben Sie mir, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte mit vollständigen Kontaktdaten!

Merkmale

Stellplatz

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.896,55 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19% MWSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

296.670 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

21.670 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.545 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Schweinfurt (97421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Steinberg/Hochfeld im Norden Schweinfurts ist bekannt für seine gute Wohnqualität. Große Grundstücke, viel Freiraum, gute Infrastruktur und viel Erholungsmöglichkeiten (Wildpark an den Eichen, Silvana Schwimmbad) direkt vor der Tür.