Chance! Traumgrundstück 1.750qm mit Altbestand und freiem Südblick in FFB!
Ganz seltene Gelegenheit!
Idyllische Lage und traumhaftes Grundstück!
Dieses Anwesen befindet sich auf einem rund 1.750 Quadratmeter großen Grundstück, das durch seinen parkähnlichen Charakter besticht. Alter Baumbestand und weitläufige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre wie im eigenen Privatpark. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnenverwöhnte Nachmittage und beeindruckende Ausblicke ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Fürstenfeldbruck mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Altbestand mit viel Potenzial Das Gebäude umfasst derzeit rund 240 Quadratmeter Wohnfläche sowie ca. 24 Quadratmeter Nutzfläche und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit kreativen Ideen und einer individuellen Grundrissplanung lassen sich hier vielfältige Wohnkonzepte realisieren - von der großzügigen Familienresidenz über Wohnen mit Einliegerbereich bis hin zu einem exklusiven Rückzugsort mit großzügigen Freiflächen.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 85 Quadratmeter große Dachterrasse, die bereits heute beeindruckende Ausblicke eröffnet und zu einem echten Highlight des Hauses entwickelt werden kann.
Fazit: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charme eines Altbestands zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen von Raumaufteilung, Ausstattung und Stil umsetzen möchten. Hier können Sie Ihre Wohnträume in einer idyllischen und zugleich stadtnahen Lage verwirklichen
Merkmale
1.750 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
TOP-FEATURES BEI VOLLSANIERUNG:
. Historisches Baujahr 1920 - mit umfassender, hochwertiger Sanierung . Grundstück ca. 1.750 m² im parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand . Südwest-Ausrichtung für viel Sonne und Naturblick . Wohnfläche ca. 240 m² + ca. 24 m² Nutzfläche . Große Dachterrasse mit ca. 85 m² und Panoramablick . Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch flexiblen Altbestand . Möglichkeit zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang . Ruhige Lage mit Nähe zum Stadtzentrum Fürstenfeldbruck
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
6.166,67 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.614.236 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
134.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmering, Emmering , Kr Fürstenfeldbruck (82275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Grundstücks bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, schafft die Umgebung eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt. Zudem ist die Amper nur wenige Gehminuten entfernt, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und am Wasser bietet.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsstraßen wie die B2 und B471 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen ermöglichen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ideal für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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