Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

3.133 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss

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Benrath, Düsseldorf (40597)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und eine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die sowohl für die Familie als auch für Gäste höchsten Komfort gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, weitläufige Balkon, der zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Anspruch: Hochwertiges Parkett sorgt für ein stilvolles Ambiente, während doppelt verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima garantieren. Die barrierefreie Zugänglichkeit sowie ein Aufzug im Haus erleichtern den Alltag und machen die Immobilie zukunftssicher.

Ein weiteres Plus ist die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche, die funktional eingerichtet ist und Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich das idyllische Rheinufer, das zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten in direkter Umgebung.

Das Objekt wird im Rahmen eines Erbpachtmodells angeboten, das eine interessante und kalkulierbare Finanzierungsmöglichkeit darstellt. Mit einem Kaufpreis von 262.500 €, entsprechend einem Quadratmeterpreis von 3.500 €, präsentiert sich diese Immobilie als besonders attraktives Angebot im Düsseldorfer Marktumfeld.


Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird somit nicht mit erworben. Die Gesamtlaufzeit beträgt 198 Jahre und endet im Jahr 2198. Die Erbpacht beläuft sich auf 333,66 € im Monat.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²