Zweiteiliges Seegrundstück in Hanglage mit Panoramablick & separatem Seegrundstück für Bootssteg
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, zweiteiliges Grundstück in einzigartiger Naturlage am See Värnen in Südschweden, idyllisch gelegen zwischen Växjö und Vetlanda. Das Anwesen besteht aus einem rund 3.000 m² großen Hanggrundstück sowie einem zusätzlichen Seegrundstück von ca. 100 - 200 m², das als Bootsplatz am Ufer des Sees vorgesehen ist.
Das Hauptgrundstück liegt auf einem sanft ansteigenden Hang in etwa 200 Metern Höhe über dem Wasserspiegel und eröffnet einen sensationellen, unverbaubaren Panoramablick auf den See Värnen. Von hier aus schweift der Blick über das Wasser hinweg in die dahinter bis zum Horizont reichenden Wälder - ohne sichtbare Bebauung, ohne technische Anlagen, ohne Störungen. Besonders eindrucksvoll ist dabei der Blick von oben auf das Seegrundstück und den Bootsplatz, der die außergewöhnliche Topografie und Exklusivität dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.
Für beide Grundstücksteile liegen bereits Baugenehmigungen vor - sowohl für ein Wohnhaus beziehungsweise ein winterfestes Ferienhaus auf dem Hanggrundstück als auch für die Nutzung des Seegrundstücks als Bootsplatz. Aufgrund der Topografie wirkt der See vom Haus aus optisch sehr nah; die tatsächliche Entfernung zwischen Hauptgrundstück und Ufer beträgt rund 440 Meter und ist über einen naturnahen Weg bequem erreichbar.
Das Grundstück war bis zum Erwerb im Jahr 1998 eine sogenannte "Bauminsel", umgeben von bewirtschafteten Feldern. Nach dem Kauf wurde das Areal gezielt entforstet, wobei rund 300 Bäume entfernt wurden. Ein etwa drei bis vier Meter breiter, dichter Windschutzwall blieb bewusst erhalten und sorgt bis heute für Schutz, Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima. Ergänzt wird dies durch natürlich entstandene, rund 30 bis 50 Zentimeter hohe Schutzwälle, die dem Grundstück eine harmonische Struktur und einen gewachsenen Charakter verleihen.
Am unteren Rand des Grundstücks befindet sich zudem ein natürlich angelegter Stellplatz, der ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge bietet. Die Größe, der Zuschnitt und die besondere Höhenlage des Anwesens eröffnen - auch vor dem Hintergrund der in den vergangenen Jahren deutlich vereinfachten schwedischen Bauvorgaben - ein außergewöhnlich großes Potenzial für individuelle architektonische Konzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
3.200 m² Grundstück
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Weite, Ruhe und Natur in seltener Perfektion. Das rund 3.000 m² große Hanggrundstück thront etwa 200 Meter über dem Wasserspiegel des Sees Värnen und eröffnet einen unverbaubaren Blick über das glitzernde Wasser und die endlosen Wälder am Horizont. Ergänzt wird es mit einem zweiten, ca. 100 - 200 m² großen Bootsplatz-Grundstück direkt am See - ein Rückzugsort, der Freiheit und Naturerlebnis auf einzigartige Weise verbindet.
Bereits vorliegende Baugenehmigungen für ein Wohn- oder winterfestes Ferienhaus sowie den Bootsplatz schaffen Planungssicherheit und eröffnen zugleich großen gestalterischen Spielraum. Die natürliche Struktur des ehemaligen "Bauminsel"-Grundstücks mit erhaltenem Windschutzwall und sanften, gewachsenen Geländeformen sorgt für Privatsphäre und ein geschütztes, harmonisches Ambiente.
Ein naturnaher Stellplatz für bis zu drei Fahrzeuge ist ebenso vorhanden wie ein kurzer, idyllischer Weg zum Seeufer. Die Kombination aus Seelage, Höhenblick, baurechtlicher Klarheit und architektonischer Freiheit macht dieses Grundstück zu einem seltenen Ort für Menschen, die das Besondere suchen - ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
62,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Lage
Nye (574 98)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im Landkreis Vetlanda, einer der reizvollsten Naturregionen Südschwedens. Allein im Landkreis existieren rund 30 Seen, die die Gegend zu einem Paradies für Naturfreunde, Ruhesuchende, Wassersportler und Angler machen.
Der See Värnen selbst erstreckt sich über ca. 6 Kilometer Länge und bietet vielfältige Möglichkeiten für Bootfahren, Angeln, Schwimmen und Erholung.
Ein besonderes Highlight für passionierte Angler ist der berühmte Fluss Mörrum, einer der besten Lachsflüsse Schwedens, der in etwa 150 Kilometern Entfernung liegt.
Die Anreise ist komfortabel und landschaftlich äußerst reizvoll: Von Malmö oder Trelleborg erreichen Sie das Grundstück in ca. 3 bis 4 Stunden Fahrzeit über breite, gut ausgebaute Landstraßen. Die Strecke führt durch typisch schwedische Landschaften mit grünen Feldern, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Aus persönlicher Erfahrung beträgt die Strecke ab Trelleborg ca. 277 km, die in rund 3½ Stunden Fahrzeit zurückgelegt wurden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
Stichworte
Bundesland: Jönköping
