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275000 €275.000 €

3.986 €/m²

1 Zimmer  •  69 m²  •  3. Geschoss

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List, Hannover (30177)

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Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit komfortabler Ausstattung im Loft-Style. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist altersgerecht sowie barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Mit ihrem offenen, loftartigen Grundriss spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Einheit steht leer und ist somit sofort verfügbar. Ein Kfz-Stellplatz im geschützten Innenhof rundet das Angebot ab.

Alles Wichtige im Überblick:
- Baujahr: 1993
- Etage: 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Zimmer: 1 (Loftcharakter)
- Personenaufzug (altersgerecht erreichbar)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schlafnische
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Kfz-Stellplatz im Innenhof
- Wohnung steht leer (nicht vermietet)
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Hausgeld: ca. 399,-€ monatlich zzgl. ca. 48,-€ Rücklage

Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und modernen Loftgrundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch eine separate Schlafnische sinnvoll ergänzt wird. Die vielen Fenster und der Erker lassen die Wohnung hell und großzügig wirken.
Die abgeschlossene Küche grenzt funktional an den Wohnbereich und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein geräumiger Flur mit Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Durch den Aufzug, den Stellplatz und den gepflegten Gebäudezustand eignet sich das Objekt ideal für langfristige Eigennutzung ebenso wie für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet Käufern maximale Planungssicherheit und schnelle Nutzungsperspektiven.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen