Kapitalanlage oder Mehrgenerationen Wohnen in Top Lage
Diese beiden gepflegten Wohnhäuser in bester Lage bieten vielfältige Möglichkeiten für den neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder künftige Nutzung als Mehrgenerationenobjekte, bis hin zu einer möglichen Erweiterung im Dachgeschoss oder einem Anbau auf dem Grundstück sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 356 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.394 m² bieten diese Objekte ausreichend Platz für eine freie Gestaltung. Die Objekte sind unterkellert und verfügen über 6 Balkone. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Aktuell sind die Mieteinnahmen weit unter dem für so ein Objekt möglichen Mietspiegel und können kurzfristig erhöht werden.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem die Möglichkeit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage in Hennef (Sieg) verspricht sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Investition in ihre Zukunft.
WICHTIG: Auf Grund der Feiertage finden Besichtigungen erst ab Mitte Januar statt. Sie erhalten bei einer Anfrage automatisiert ein Exposé, sollten Sie danach Interesse an einer Besichtigung haben schicken Sie bitte eine separate Email an die im Exposé angegebene Emailadresse. Wir wünschen Ihnen eine ruhige und besinnliche Weihnachtszeit und einen gesunden Übergang ins neue Jahr.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.952,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76 Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 4,04 Nettorendite Soll in %: 6,27 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.073,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weldergoven, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hennef (Sieg). Diese charmante Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
- Nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Hennef entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit von Bonn und Köln gewährleisten. - Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren. - Hochwertige Schulen und Kindergärten in der Nähe bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. - Die Autobahnanbindung (A3 und A560) ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit dem Charme einer ruhigen Wohngegend.
