Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.016 €
2 Zimmer • 53,3 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

2-Zimmer Wohnung mit Loggia- nur 9min in die Innenstadt ab April 2026 (Top 85)

MAJA

Urban leben. Leistbar wohnen.

Inspiriert von den besonderen Eigenschaften der Bienen, reflektiert der Name MAJA die Ideale von Heimat, Dynamik, Effizienz und Nachhaltigkeit, die im Zentrum dieses Wohnkonzeptes stehen.

Im Eigentumsprojekt MAJA der bauwerk Gruppe, steht eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zur Vermietung. Perfekt geeignet als Single oder Paar Wohnung überzeugt diese Wohnung durch ihre zentrale Lage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ausgezeichnete Erreichbarkeit in die Innenstadt. Die hochwertige Ausstattung sowie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße runden das Angebot perfekt ab.
Vermietet wird diese Wohnung auf drei Jahre. Hierbei handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere sind nicht erwünscht.

Merkmale

Bezug: Erstbezug
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Gesamtmiete

1.268,62 €

Nettokaltmiete

19,08 €/m²

1.015,75 €

Betriebskosten

137,54 €

Umsatzsteuer

115,33 €

Kaution

3805.86 €

Lage

Gudrunstraße 120, Wien(Stadt) (1100)

Lagebeschreibung Mit der nur 150m entfernt gelegenen U1 (Station „Keplerplatz“) ist man einerseits perfekt in die lebendige Wiener Innen Stadt angebunden und auf der anderen Seite erreicht man Oberlaa mit seinem idyllischen Kurpark und Thermalwasser. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur einen Steinwurf von dem Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke von MAJA befindet sich die Favoritenstraße die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Wer den „Naschmarkt des 10. Bezirks“ dem herkömmlichen Supermarkt oder Einkaufszentrum vorzieht, kann durch den Viktor-Adler-Markt flanieren und aus dem vielfältigen nationalen sowie internationalen Angebot wählen. LAGE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

- U1 „Keplerplatz“ (ca. 1 Gehmin.)
- Hauptbahnhof (ca. 11 Gehmin.)
- Straßenbahn (O, 1, 11, 18)
- Buslinien (14A, N66)

Weitere Informationen

KEYFACTS - Freifläche (Loggia)
- Fußbodenheizung(mittels Fernwärme)
- 3-fach verglaste Fenster
- elektr. Sonnenschutz
- Glasdusche
- Kellerabteil mit Steckdose für jede Wohnung
- Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom)
- allgemeine Dachterrasse
- begrünter Innenhof
- Kinderwagenabstellraum
- geräumige Fahrradabstellräume
- Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze
- bereits fertiggestellt INFRASTRUKTUR - Einkaufsstraße Favoritenstraße (ca. 1 Gehmin.)
- Columbus Center (ca. 8 Gehmin.)
- Helmut-Zilk-Park (ca. 7 Gehmin.)
- Viktor-Adler-Markt (ca. 5 Gehmin.)