Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 13 Zimmer 191,6 m² 1.715 m² Grundstück Herbolzheim Neudenau 74861

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
1.456 €/m²
13 Zimmer • 191,6 m² • 1.715 m² Grundstück

Idyllisches Anwesen in Neudenau mit Wohnhaus und großzügigem Grundstück

Willkommen in Neudenau -in einem Haus mit gewachsener Geschichte, viel Charakter und großzügigem Raumangebot. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1865 vereint den Charme historischer Bausubstanz mit den Möglichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

Mit ca. 190 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.715 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte unter einem Dach.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse sowie klassische Details wie hohe Decken, sichtbare Holzbalken und massive Wände. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich lässt sich offen gestalten und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und entspannte Rückzugsorte.
Positiv hervorzuheben ist zudem der Energieverbrauchswert der Klasse C, der für ein Gebäude dieses Baujahres eine solide energetische Basis darstellt.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie drei Scheunen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby- und Gartenzwecke. Der großzügige Außenbereich eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von Gartenflächen über Sitzbereiche bis hin zu einem begrünten Innenhof.

Das Haus bietet hervorragendes Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Abhängig von Art und Umfang der geplanten Maßnahmen können staatliche Förderprogramme, insbesondere der KfW, in Betracht kommen - etwa im Bereich energetischer Sanierung oder altersgerechter Anpassungen (vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen).

Ob Sie den historischen Charakter bewahren oder moderne Elemente integrieren möchten: Dieses Anwesen bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Ein Haus mit Substanz und Geschichte - bereit für Ihre Zukunft.

Merkmale

1.715 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Waschraum

-Baujahr: 1865

-Wohnfläche: ca. 190?m²

- Gesamtgröße des Grundstücks: 1.715m²

-Solide Massivbauweise mit historischem Charakter

-Großzügiger Eingangsbereich und klassische Raumhöhen

-Vielseitig nutzbare Zimmer auf mehreren Ebenen

-Drei Scheunen für Lager, Werkstatt oder Hobby

-Historische Elemente wie Sichtbalken oder massive Wände

-Erweiterungspotenzial für individuelle Wohnideen

-Einbauküche

-Doppelgarage

-Große Einzelgarage mit Hauszugang

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1865
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.455,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herbolzheim, Neudenau (74861)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in der Neudenauer Straße 54 in einem Stadtteil von Neudenau - einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Deutsche-Bahn -Station Herbolzeim und Neudenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Bad Friedrichshall, Heilbronn Möckmühl, Osterburken und Mosbach. Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zur B27 und A81. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Eine ideale Lage für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wert auf ein ländliches, gut angebundenes Zuhause legen.

Wohnen im Grünen mit guter Anbindung: Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage am Rande vom Stadtteil Herbolzheim, in der Neudenauer Straße 54. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt - ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten & Alltag: Supermarkt, Bäcker, Metzger & Apotheke Ärzte, direkt im Ort, Tankstelle & Gastronomie fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kleiner, charmanter Altstadtkern.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten & Grundschule im Ort Weiterführende Schulen in Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Möckmühl. Aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten & Spielplätze.

Verkehrsanbindung: Deutsche Bahn-Station Herbolzheim fußläufig und Neudenau ca. 1,5 km entfernt. Direkte Anbindung nach Bad Friedrichshall, Heilbronn, Osterburken (Hauptlinie Würzburg). Gute Erreichbarkeit von B27 und A81 - ideal für Pendler

Freizeit & Natur Naherholungsgebiete & Radwege in unmittelbarer Umgebung Spaziergänge an der Jagst oder Ausflüge ins Grüne direkt ab Haustür. Ländliche Ruhe mit viel Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Tel: 07136988999
E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 326,13 m², modernisiert: 1991 Fenster und obere Badezimmer, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 16.30, Distanz vom Zentrum: 10.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden