Mehrfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

2.333 €/m²

9 Zimmer  •  180 m²  •  734 m² Grundstück

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Ortsgebiet, Sasbach (77880)

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Das im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 734 m². Neben dem Wohnhaus befindet sich darauf auch das ehemalige Malerhaus, das heute vielseitig nutzbar ist - etwa als Garage, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche des Hauses über drei Etagen und umfasst etwa 180 m². Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit rund 70 m², die derzeit vermietet ist. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Rechts liegt das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum aktuell als Hauptschlafzimmer genutzten Raum bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie die großzügige Küche mit separater Speisekammer. Von der Küche führt ein Zugang in den Wintergarten, der sich durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen wieder vollständig nutzbar machen lässt. Von hier gelangt man zudem direkt in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlich strukturierten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erreicht man ein Schlafzimmer, die geräumige Küche, ebenfalls mit Speisekammer und Wintergarten, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Daran anschließend öffnet sich das Wohnzimmer, das wiederum in ein schönes Esszimmer führt und damit einen zusammenhängenden Wohn- und Lebensbereich ermöglicht. Vom Obergeschoss aus besteht zudem der Zugang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde etwa 1969 ausgebaut; im Zuge dessen wurde auch die Elektrik erneuert. Die Fenster auf dieser Ebene stammen ebenfalls aus der Ausbauzeit. Im restlichen Haus sind zweifachverglaste Holzfenster aus etwa 1989 verbaut.
Auf rund 40 m² finden sich im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick in Richtung Schwarzwald. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer sowie den Zugang zum Spitzboden, der bei einer maximalen Höhe von etwa 2,5 m zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort neben einem großen Kellerraum auch den Heizraum, in dem die 2021 neu installierte Holzpelletheizung untergebracht ist. Vom Keller aus besteht ebenfalls ein Zugang in den Garten. Direkt nebenan liegt die ehemalige Brennerei, die zusätzlichen Stauraum oder weitere Ausbauoptionen bietet.

Zum Anwesen gehören neben der Garage im ehemaligen Malerhaus mindestens vier weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt ein komfortables Parkplatzangebot besteht.
Das Haus besticht durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, zeigt jedoch gleichzeitig die typischen Modernisierungsbedarfe seines Bauzeitraums. Erforderliche Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Immobilie gezielt auf den heutigen technischen und energetischen Standard zu bringen und dabei eigene Wohnideen zu realisieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen