RUHIGES & BEZAHLBARES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN MÖNCHENGLADBACH-BETTRATH-HOVEN!
Ein Zuhause, das darauf wartet, wieder zum Strahlen gebracht zu werden: Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe, einen sonnigen Garten sowie viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1968 erbaute Haus bietet ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung - inklusive Küchenanschlüssen auf beiden Etagen - lässt sich das Haus vielseitig nutzen, etwa als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Sonnengarten mit Gartenhaus, der Raum für Erholung, Spielen oder Hobbyprojekte bietet. Zusätzlich rundet eine Garage das Angebot ab, die Sie zusätzlich erwerben können.
Sanierungsvorschlag & Raumkonzept
Dieses Haus bietet nicht nur Potenzial - wir haben auch einen konkreten Sanierungsvorschlag vorbereitet, der die Wohnqualität deutlich steigert und moderne Bedürfnisse berücksichtigt.
Geplante Raumaufteilung nach Sanierung:
.Erdgeschoss (innenhofseitig): Der bisherige Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer wird zu einem großzügigen Küchen- und Essbereich zusammengeführt. Hier entsteht ein offener, heller Raum als Herzstück des Hauses. .Erdgeschoss (gartenseitig): Aus den beiden bisherigen Schlafzimmern wird ein weitläufiges Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den Garten. So entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der den Garten stärker ins Wohnen integriert. .Obergeschoss: Die Etage wird künftig zu einer klar strukturierten Schlafetage. Es entstehen zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Platz für die ganze Familie bieten. Mit dieser Aufteilung wird aus der soliden Doppelhaushälfte ein modernes, familienfreundliches Zuhause mit klarer Struktur, offenen Wohnbereichen und viel Tageslicht. Das Haus ist ein echter Rohdiamant: Wer Potenzial erkennt und Freude am Gestalten hat, kann hier seinen ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Merkmale
357 m² Grundstück
Terrasse
Sauna
.Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage (2. Reihe) .Grundstück: ca. 357 m² .Wohnfläche: ca. 117 m² .5 Zimmer | 2 Bäder + Gäste-WC .Küchenanschlüsse auf beiden Etagen .Erdgasheizung, Baujahr 2015 .Sonnengarten + Gartenhaus .Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.128,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettrath, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath-Hoven, einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Familien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Mönchengladbach und umliegender Städte. Zudem sorgt die Nähe zu mehreren Autobahnen für eine unkomplizierte Verbindung zu internationalen Flughäfen und anderen Ballungszentren in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.
Ihr Ansprechpartner: Herr Lukasz Malarski
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 0162 2852301 E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com Web: www.deinlieblingsmakler.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
