Familientraum in Neutraubling: Gepflegte DHH mit PV-Anlage & sonnigem Garten
Platz für jede Lebensphase!
Erdgeschoss – Leben, Kochen, Zusammensein: Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasflächen zum Garten. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein.
Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten, Kinderbereich: 3 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer + separates Bad und WC + Balkon + Abstell-/Lagerraum – ideal für Familien.
Dachgeschoss – eigener Bereich für Teenager oder Homeoffice: Perfekt als Jugendzimmer oder Gästebereich/ Büro oder Atelier. Enthält eigenen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad & WC.
Keller – mehr Stauraum & Möglichkeiten: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Lager – funktional und sauber.
Garten – Ihre private Familienoase: Der Garten bietet eine sonnige Südterrasse mit einer Markise für heiße Sommertage und pflegeleichten Rasen sowie direkten Blick auf den angrenzenden Spielplatz. Das sind ideale Bedingungen für Familien mit kleinen Kindern.
Energie – effizient & kostensparend: Das Haus ist im laufenden Betrieb sehr effizient, weil die Photovoltaik-Anlage Eigenstrom erzeugt. Durch die Fernwärme entsteht eine besondere Effizienz. Die Preise bei der REWAG wurden zum 01.01.2026 reduziert. Die Einbindung des Biomasseheizwerks in den Nahwärmeverbund Neutraubling hat im zweiten Quartal 2025 stattgefunden. Dadurch konnte ein nennenswerter Anteil der bisherigen Erdgas-Wärmeversorgung verdrängt werden. Konkret bedeutet das: Der CO2-Anteil konnte erheblich verringert werden. Durch die Verdrängung des Erdgas-Anteils konnten die Kosten der Wärmeerzeugung reduziert werden
Die isolierten Fenster reduzieren Wärmeverlust. Für Käufer bedeutet das: niedrigere Energiekosten als der Ausweis vermuten lässt.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
3 Geschosse
417 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
638500 €638.500 €
3.192,50 €/m²
Provision für Käufer
2,26 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
688.049 €1
Kaufpreis
638.500 €
Kaufnebenkosten
49.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.578 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.348 €
Provision für Käufer (2,26%)
14.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neutraubling: Familienfreundlich, souverän angebunden und voller Lebensqualität
Dieses Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Neutraublings – ruhig gelegen und dennoch nah an allem, was den Alltag angenehm macht. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen.
Alles fußläufig erreichbar - Nur wenige Gehminuten entfernt liegen:
- der Kaufpark Neutraubling, Bäcker, Metzger & Supermärkte
- mehrere Kitas und die Grundschule Neutraubling
- die Mittelschule, Realschule und das Gymnasium
- Ärzte, Apotheken & Cafés
Damit sind kurze Wege garantiert – perfekt für Familien und Berufstätige.
Direkter Blick ins Grüne:
Der Garten grenzt an einen gepflegten Spielplatz. Kinder können draußen spielen, während Eltern die Ruhe im Garten genießen. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Top-Anbindung – schnell in Regensburg & am See
- Neutraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- 10 Minuten nach Regensburg
- 5 Minuten zur A3 & A93
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Naherholungsgebiet Guggenberger See in wenigen Minuten erreichbar
- Pendler, Familien und Freizeitsportler profitieren gleichermaßen von dieser ausgezeichneten Lage.
Stadt und Natur perfekt kombiniert
Neutraubling gilt als einer der lebenswertesten Orte im Landkreis Regensburg – modern, grün, sicher und mit hoher Lebensqualität. Hier wächst nicht nur eine Familie, sondern ein ganzes Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Ihr neues Zuhause!
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte bietet Familien genau das, was sie suchen: viel Platz, einen sonnigen Garten und eine ruhige Wohnlage in Neutraubling – ruhig, familienfreundlich und nur wenige Schritte von Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Kitas und Schulen entfernt.
Mit 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, einem sonnigen Garten, moderner Photovoltaikanlage und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Zuhause alles, was Familien heute brauchen: Platz, Sicherheit, Energieeffizienz und eine Lage, die den Alltag erleichtert.
Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten spätestens bei der Besichtigung vollständig vorgelegt.
Besichtigungstermine
Sie möchten dieses schöne Zuhause persönlich erleben?
Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und zeige Ihnen alle Besonderheiten der Immobilie vor Ort.
Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine Zwischenveräußerung, Preisänderung oder ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
