Wohngold Immobilien Marcel Amberge & Simon Kuhlmann GbR

Reihenmittelhaus zum Kauf 629.000 € 5 Zimmer 160 m² 221 m² Grundstück Zündorf Köln 51143

Reihenmittelhaus zum Kauf
629000 €
3.931 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 221 m² Grundstück

Ihr Familienglück beginnt hier - charmantes Reihenmittelhaus mit viel Raum für Ideen

Reihenmittelhaus aus 1983, ca. 160 m² Wohnfläche, präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einem stilvoll gestalteten Grundstück von 221 m², inkl. der Garage im Garagenhof, finden Familien großzügigen Lebensraum. Eine moderne Zentralheizung sorgt ganzjährig für behagliche Temperaturen, und eine sonnige Terrasse lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz.

Im Innenbereich erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und geselligem Beisammensein ein. Helle, freundliche Räume mit durchdachter Aufteilung schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die Modernisierung im Jahr 2024 durch den Einbau einer Photovoltaik-Anlage verleiht dem Haus eine zeitgemäße, gepflegte Note.

Der teilausgebaute Keller mit Tageslicht durch Fenster und Lichtschächte bietet zusätzlichen Raum, z. B. als Hobbyraum oder Stauraum. Der Garten ist über Terrasse oder Keller erreichbar und wird durch einen im Grundstück befindlichen Brunnen bewässert.

Lage und Umfeld überzeugen durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges, gepflegtes Wohnen legen, das durch Raumkomfort und eine harmonische Nachbarschaft besticht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
221 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

3.931,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

704.920 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

75.920 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zündorf, Köln (51143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel von Köln-Porz-Zündorf, direkt am rechten Ufer des majestätischen Rheins. Die Gegend besticht durch eine gelungene Mischung aus grünen Erholungsflächen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, laden idyllische Rheinuferwege zu entspannten Spaziergängen, Joggen oder Radfahren mit Blick auf das Wasser ein.

Zentral gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und den pulsierenden Zündorfer Hafen, der mit charmanten Gastronomien und kleinen Geschäften zum Verweilen einlädt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der Alltag komfortabel und stressarm gestaltet wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station verbinden Porz-Zündorf schnell mit dem Kölner Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Durch die naheliegende Bundesstraße B55, ist die umliegende Region gut zu erreichen.

Architektonisch zeichnet sich Porz-Zündorf durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und renovierten Bestandsgebäuden aus. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und eine wohnliche, naturnahe Atmosphäre, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten.

Zusammenfassend verbindet diese Lage modernes Stadtleben mit unmittelbarer Naturnähe und einer entspannten, sicheren Wohnatmosphäre. Eine ideale Basis für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024