Laden zur Miete

1.630 €

326 m² Verkaufsfläche

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Brückenstraße 13, Witzenhausen (37213)

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Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in bester Innenstadtlage von Witzenhausen. Das Objekt erstreckt sich von der Brückenstraße bis zur Kniegasse und bietet dadurch sowohl eine sehr gute Sichtbarkeit als auch optimale logistische Voraussetzungen. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistung oder Gewerbebetriebe mit Lager- und Lieferbedarf. Ein besonderer Vorteil ist die separate Anlieferung über die Kniegasse. Das Lager ist direkt anfahrbar und verfügt über eine Laderampe, die Anlieferungen sowohl mit Kleintransportern als auch mit 7,5-Tonnern ermöglicht – ein großer Pluspunkt für effiziente Warenlogistik. Flächenaufteilung (Erdgeschoss): * Verkaufsfläche: ca. 326 m² * Lagerfläche: ca. 211 m² * Gesamtfläche: ca. 537 m² Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und steht ab dem 01.04.2026 zur Neuvermietung zur Verfügung. Mietkonditionen (marktübliche Soll-Miete): * Verkaufsfläche: 326 m² × 5,00 €/m² = 1.630 € / Monat * Lagerfläche: 211 m² × 2,00 €/m² = 422 € / Monat Gesamtmiete (kalt): ?? 2.052 € monatlich Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf 3.946,86 € zzgl. Kaltmiete, Heiz- und Stromkosten. Sonstiges: * Erdgeschosslage * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Gute Kombination aus Verkaufs- und Lagerfläche * Optimale Anlieferung über separate Straße

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Weitere Informationen oder Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.