Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.565 €/m²

8 Zimmer  •  214 m²  •  561 m² Grundstück

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Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)

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In gefragter Lage von Titisee-Neustadt, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem 561 m² großen Grundstück und bietet mit seinen drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Ferienimmobilie mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und laufende Modernisierungen. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 220 m², ergänzt durch Kellerräume und einen Speicher im Dachbereich.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die monatliche Kaltmiete beträgt 356 € zuzüglich 120 € Nebenkosten. Neben dieser Wohnung sind im Untergeschoss außerdem der Heizraum sowie weitere Kellerräume untergebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 555 €, zuzüglich 20 € für die Garage und 170 € Nebenkosten.

Die Dachgeschosswohnung bildet die dritte Einheit des Hauses und wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer, eine neue Küche, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie erneuerte Dachfenster. Auch die Fenster zur Frontseite des Hauses wurden bereits ausgetauscht, was die Energieeffizienz verbessert. Diese DG-Wohnung steht derzeit wegen des Verkaufs leer und kann sofort und kurzfristig neu verwendet werden. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein zusätzlicher Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014 und ist mit Solarthermie-Unterstützung ausgestattet - ein klarer Pluspunkt für nachhaltige Energienutzung.

Besonders attraktiv ist die zentrale und dennoch ruhige Lage: Der Bahnhof von Titisee-Neustadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Freiburg im Breisgau (alle 30 Minuten) sowie Villingen-Schwenningen (stündlich). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote liegen ebenfalls in direkter Nähe.

Dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen:

Kapitalanleger profitieren von stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Familien oder Mehrgenerationenhaushalte können hier großzügig unter einem Dach leben.

Gewerbliche Anbieter haben die Möglichkeit, das Haus in attraktive Ferienwohnungen umzuwandeln - dank Lage und touristischer Nachfrage eine vielversprechende Perspektive.

Ein gepflegtes, solide gebautes Haus in zentraler Lage, das mit überschaubarem Aufwand noch weiterentwickelt werden kann - eine Gelegenheit, wie sie in Titisee-Neustadt nur selten zu finden ist.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 276,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 3