Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 538 m² 1.200 m² Grundstück Hauptstraße 28 Melkendorf Kulmbach 95326

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €
1.392 €/m²
538 m² • 1.200 m² Grundstück

Kapitalanlage mit 7% Rendite

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist ein ideales Renditeobjekt welches aus 10 Wohneinheit (9 Wohnungen und ein Gewerberaum) besteht. Das Objekt ist vollvermietet und hat einen jährlichen Mietertrag von 52.518,00€ und eine Bruttorendite von 7%. Objektbeschreibung Das angebotene Objekt besteht aus einem Altbau, BJ. 1955 und einem Neubau BJ. 1990 der Neubau ist mit Vollwärmeschutz versehen. Beide Objekte verfügen über eine Zentrale Heizung mit Warmwasserbereitung. Der Altbau wird mit einer neuen Gas-Brennwertheizung „BJ 2025“ beheizt und der Neubau mit einer Gasheizung. Der Gasbrenner der Gasheizung wurde 2021 ausgetauscht. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist.

Merkmale

1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
20 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

1.392,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

816.934 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

67.934 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 28, Melkendorf, Kulmbach (95326)

Die Immobilie liegt nur 3 km von der Stadt Kulmbach entfernt. Die Stadt Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis. Die Mittelstadt liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Kulmbach ist im Landesentwicklungsprogramm Bayern seit 2013 planerisch als Oberzentrum ausgewiesen.

Die Stadt ist bekannt für das von der Kulmbacher Brauerei gebraute Bier, die über der Altstadt gelegene Plassenburg mit dem darin befindlichen Deutschen Zinnfigurenmuseum – die größte Zinnfigurensammlung der Welt, die Fakultät für Lebenswissenschaften (Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit) – die jüngste der sieben Fakultäten der Universität Bayreuth und nicht zuletzt wegen der in Kulmbach produzierten und dort überall erhältlichen Kulmbacher Bratwurst.

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Über den Anbieter

Immobilien KochMaklerbüro

Webergasse 11 a, 95326 Kulmbach

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Online-ID: 2mzhj5q

Referenznummer: 250625-4

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet749000 €749.000 €1.392 €/m²538 m² • 1.200 m² GrundstückHauptstraße 28, Melkendorf, Kulmbach (95326)AnrufenKontaktieren