Exklusives Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit Einlieger-Appartement, moderner Technik und traumhaftem Gartenparadies
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein außergewöhnlich hochwertig modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie besticht durch eine stilvolle Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, moderner Technik und einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Es kann als sehr großzügiges Einfamilienhaus, sowohl aber auch als Zweifamilienhaus (es sind im Erd- und Dachgeschoss Küchen und Bäder vorhanden) mit optionaler Einliegerwohnung (Anbau) genutzt werden.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separat angebautes Appartement, das sich ideal als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Au-pairs, Gäste oder als stilvolles Homeoffice eignet oder optional als sog. Einliegerwohnung dienen kann.
Modernisierung & Ausstattung
Seit 2012 wurde das Haus fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Heute erfüllt es höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solarmodulen sowie einer Photovoltaikanlage (6,9 kWp) mit 9,2 kWh Speicher, präsentiert sich die Immobilie als zukunftssicheres Energiehaus.
Im Erdgeschoss genießen Sie edle Solnhofener Platten, eine Fußbodenheizung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Panoramaverglasung und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den aufwendig angelegten Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Garten ist hochwertig ausgestattet und bietet funktionalen Komfort für Familien und Gäste.
Wellness & Komfort
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Ruhezone - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Das große Masterbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein modernes Duschbad im Dachgeschoss runden das exklusive Raumangebot ab.
Smart & Sicher
Für moderne Lebensqualität sorgen eine Smart-Home-Steuerung für die Jalousien (per Smartphone-App) sowie eine Alarmanlage und eine hochwertige Haustür aus Merantiholz, die nicht nur Sicherheit, sondern auch Stil bietet.
Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss - ideal auch für multigenerationelles Wohnen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Küche nebst Einbauküche sowie eine großzügige Loggia mit Blick in den Garten und ein modernes Bad.
Das separat zugängliche Appartement (Anbau) überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Kitchenette, Waschmöglichkeit, offener Wohn- und Essbereich, Schlafgalerie mit Treppe sowie die Möglichkeit, eine private Dachterrasse zu realisieren - eine flexible Lösung für verschiedenste Lebenssituationen.
Außenanlage & Nebengebäude
Das komplett eingefriedete Grundstück ist ein echtes Gartenidyll: Südliche Ausrichtung, liebevoll angelegte Beete mit automatisierter Bewässerungsfunktion, zwei große Gartenteiche und gemütliche Rückzugsorte laden zum Verweilen ein.
Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Werk- und Abstellraum sowie ein Vollkeller mit großem Hobby-/Büroraum runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ Wärmeerzeuger 2012
A+
Baujahr1978
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
3.784,91 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
991.235 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
102.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.785 €
Provision für Käufer (3%)
26.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mesum, Rheine (48432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr zentral im Ortsteil Mesum gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Fleischereien, Bahnhof, Kita, Schulen, Hallenbad etc.) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
