Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

2.690 €/m²

9 Zimmer  •  290 m²  •  6.893 m² Grundstück

---

Münchwald (55595)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In wunderschöner Lage, am Ortsrand von Münchwald liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das auf drei Etagen rund 290?m² hochwertige Wohnfläche bietet - ergänzt durch ca. 103?m² vielseitig nutzbare Nebenflächen.

Die durchdachte Architektur, die wertige Ausstattung und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Vom ersten Moment an bietet sie eine wohlige Atmosphäre. Dieser ideale Rückzugsort bietet viel Platz für die kreative Entfaltung Ihrer Familie und schafft Geborgenheit.

Bereits am Hauseingang, im Erdgeschoss, werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der den Blick eindrucksvoll in den offenen Galeriebereich freigibt. Von hieraus haben Sie kurze Wege ins Arbeitszimmer, Archiv und Gäste-WC. Des Weiteren betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zum offenen Wohnbereich gehören auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und ein einladender Essplatz. Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Über die massive Edelstahltreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Von dort aus in den Elterntrakt mit traumhaftem Fernblick, Ankleidezimmer, tolles großes en Suite-Dusch-Bad, Balkon, der absolut überzeugt und zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.

Das Untergeschoss verfügt über komplett ausgebaute Wohnräume, Bad, Küchen-, Lager- und Technikräume.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Das großzügige Haus wurde massiv gebaut und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² bietet Stauraum, eine beheizbare Werkstatt sowie eine Doppelgarage.
Mehrere Außen-PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse, zuzl. Wände usw. Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 9.80, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 14.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung