Stilvolle Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage von Bayreuth
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäude und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre - ideal, um Freunde und Familie zu bewirten oder gemütliche Abende zu verbringen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der sich ruhig zum Innenhof orientiert und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster, das für eine natürliche Belichtung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Armaturen und eine geschmackvolle Gestaltung unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung. Ein großes Schlafzimmer, das reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, rundet das Raumangebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem denkmalgeschützten Ambiente zu genießen.
Merkmale
Dachgeschoss
Balkon
- Denkmalgeschütztes, liebevoll saniertes Gebäude - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung - Moderne, offene Einbauküche - Großer, ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof - Tageslichtbad mit Dusche - Komfortables Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.828,13 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
City, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen und lebendigen Innenstadtlage von Bayreuth. Dank der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn A9 als auch mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegende Region und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Damit verbindet diese Lage städtische Lebensqualität mit Mobilität und Komfort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
