Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf - Kapitalanlage in zentraler Lage
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1957. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und beherbergt rund 20 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden, was durch die zentrale Lage und die solide Bausubstanz jedoch gut ausgeglichen wird.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,83 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon zur Straßenseite verteilt. Von hier aus genießt man das lebendige Flair der Stadt - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hauptbahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Urbaner Lifestyle trifft auf solide Wohnkultur - ideal für Menschen, die mitten im Geschehen sein möchten.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 20.400 € p. a.- darin enthalten sind sämtliche Nebenkosten inklusive Internet und Gas. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 317,33 €. Die Bewohner, eine dreiköpfige Familie, sind seit November 2024 in der Wohnung ansässig. Der Miteigentumsanteil liegt bei 55/1000. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde erst ca. im Jahr 2024 erneuert, Teile der Leitungen ca. im Jahr 2010, das Badezimmer wurde ca. 1997 vollständig inklusive Leitungen saniert. Der übrige Zustand der Wohnung ist als altersgemäß und teilweise renoviert zu beschreiben. Angaben zum Baujahr der Fenster liegen derzeit nicht vor.
Diese Wohnung bietet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung an - zentral, solide und mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.529,58 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem dynamischen und urban geprägten Quartier im Stadtteil Oberbilk, unmittelbar in der Nähe des Lessingplatzes - einem der am dichtesten besiedelten Areale Düsseldorfs (über 26.000?Einwohner/km²) . Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, die dennoch von der zentralen Lage erheblich profitiert .
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Spezialmärkte wie z.?B. der Al Hoceima Markt oder Casablanca Bäckerei . Die Lage ist geprägt von einem bunten, urbanen Flair mit multikulturellem Touch.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die U-Bahn-Linien U76 und U79 halten am Bahnhof Ellerstraße, außerdem verkehren Straßenbahn- und Buslinien entlang der angrenzenden Kölner Straße bzw. Ellerstraße . Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Pendler oder Stadtentdecker .
In dieser zentralen Lage treffen Alltagsnutzen und Lebensqualität zusammen: die belebte urban Umgebung mit vielseitigem gastronomischem Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Anbindung an ÖPNV und Autobahnen (A46, A52/A44, A57).
Trotz der lebendigen Umgebung überrascht das Quartier mit architektonischem Bestand aus der Nachkriegszeit, dazwischen gelegene Grünoasen wie der Lessingplatz mit Parkanlage und Spielplatz schaffen Ausgleich zum städtischen Puls .
Das Viertel Oberbilk ist bekannt für seinen industriellen Ursprung und eine Mischung aus Wohnkultur und laufendem Strukturwandel - neue Kreativquartiere und Wohnprojekte verändern nach und nach das Bild. Das ergibt eine interessante Dynamik, ohne dass die grundlegende Wohninfrastruktur beeinträchtigt wird
Fazit: Die Lage bietet urbanes Leben kombiniert mit hoher Alltagserreichbarkeit und guter Verkehrsanbindung. Sie ist perfekt geeignet für Menschen, die ein lebendiges Quartier mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zum Hauptbahnhof schätzen - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
