Viel Platz zum Wohlfühlen - 156 m² Erdgeschosswohnung mit Garten
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 156 m² sowie durchdachte Grundrissgestaltung und einen hohen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die über eine großflächige Schiebetür erschlossen wird. Von hier aus gelangt man in den großen, sonnigen Garten mit Gartenhaus, der exklusiv genutzt werden kann und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, durch die man auch in den Wohnbereich gelangt. Das nachrüsten einer Wallbox wäre problemlos möglich. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage an der Brucknerallee und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.724,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Brucknerallee in Mönchengladbach zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
