Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in Batzhausen!
Kurzbeschreibung
GemĂĽtlichkeit am Schwedenofen...
Objekt
WILLKOMMEN IN BATZHAUSEN!
Dieses Einfamilienhaus in Batzhausen wurde von den Eigentümern liebevoll und hochwertig modernisiert. Es verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen sehr attraktiven Zustand.
Der heimelige Schwedenofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine unvergleichliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Warmluftzirkulationssystem (Überströmgitter). Die Wärme des Ofens wird so effizient und natürlich in die Schlafräume im Obergeschoss geleitet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen wunderbaren Blick ins GrĂĽne. Die AuĂźenanlage punktet mit altem Obstbestand und einer sonnigen Terrasse mit Ostausrichtung.
Zur Raumaufteilung
Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - heller und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Gäste-WC mit angrenzendem Bad - Schlafen/Büro mit Holztreppe zu einem offenen Maisonette-Bereich - Speiseraum mit Tageslicht - Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer - Flur mit genügend Platz für eine Bücher-/Leseecke - Duschbad mit zwei Sitzflächen (beheizt durch die vorhandene Boden-Elektro-Heizung)
Außenanlagen: - im Garten: ein Nebengebäude mit einem darunterliegenden Kellerraum mit Öltank (ca. 4.200 Liter) - gegenüber vom Haus: zwei Garagen und 3 Abstellräume
VERFÜGBAR: ab ca. Ende März 2026
Merkmale
459 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.061,40 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.501 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Batzhausen, Seubersdorf (92358)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Batzhausen, ein Ortsteil der Marktgemeinde Seubersdorf in der Oberpfalz, präsentiert sich als eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung. Das Einfamilienhaus profitiert von der idyllischen Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist, dass Batzhausen selbst einen eigenen Bäckerbetrieb und eine Metzgerei beherbergt.
Die Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf) ist durch die umliegenden und schnell erreichbaren Orte exzellent gelöst:
