Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

5.006 €/m²

2,5 Zimmer  •  69,7 m²  •  1. Geschoss

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Sasel, Hamburg (22393)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2 1/2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine solide, baujahresbedingte Ausstattung. Ein der Einheit zugeordneter Carportstellplatz rundet das Angebot ab.

Das großzügige Wohnzimmer bietet dank angenehmer Belichtung ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und ermöglicht eine vielseitige Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

In der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, der Platz für alltägliche Gegenstände sowie die Waschmaschine bietet. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und weiteren Stauraum schafft.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 809,20 €, zuzüglich 50 € für den Carportstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150 €.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 62.349,84 € und unterstreicht die solide finanzielle Situation der Gemeinschaft.

Insgesamt ein interessantes Angebot für alle, die eine langfristig vermietete Wohnung in gepflegter Umgebung suchen.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 77,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.20