Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

4.252 €/m²

2 Zimmer  •  46,8 m²  •  frei ab sofort

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Amalienstraße 19, Waibstadt (74915)

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ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

In der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Amalienstraße 19 in Waibstadt steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46,8 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung, die vor rund vier Jahren frisch renoviert wurde und aktuell leerstehend ist. Sofern sich kein Käufer in absehbarer Zeit findet, wird die Wohnung für 550 kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Effizienz und Helligkeit. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich ideal in das offene Wohnkonzept integrieren lässt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fliesenböden in allen Räumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein praktischer Flur rundet das Raumangebot ab.

Die Lage in Waibstadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, modernisierte Wohnung in guter Lage suchen.

Das Hausgeld beträgt 300,00 Euro, davon nicht umlegbar sind 109,73 Euro, somit fallen circa 190 Euro an Nebenkosten auf den Mieter und sind somit umlegbar.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Sonstiges Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen