Stilvolle Terrassenwohnung mit Fernsicht und großem Garten!
Wohnen mit großem Garten direkt am Haus - attraktive Lage über den Dächern von Gailingen!
Zu dieser exklusiven Maisonettwohnung gehört ein großer, direkt am Haus gelegener Garten, der viel Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien bietet und das Wohnerlebnis ideal ergänzt.
Diese luxuriöse 4,5-Zimmer-Maisonettwohnung überzeugt durch ihren modernen Stil, ihre Großzügigkeit und den traumhaften Ausblick. Das Gebäude mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage neben einem weitläufigen Garten in Gailingen am Hochrhein. Der Ortskern ist nur ca. 200 m entfernt, die Kliniken Schmieder und das Jugendwerk Gailingen liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 500 m).
Die Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und 2025 vollständig renoviert - Sie ziehen in ein Objekt ein, das sich in neuwertigem Zustand befindet.
Raumaufteilung
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 29 m²) und direktem Zugang zu einem eigenen Balkon (ca. 8 m²), zwei weitere helle Zimmer sowie eine weitläufige Diele.
Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad im 1. Stock bietet zusätzlich eine großzügige Badewanne für entspannende Momente.
Wohn- und Essbereich
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²) im Dachgeschoss. Hier verbindet sich modernes Design mit höchstem Wohnkomfort: Eine hochwertige Glas-Einbauküche von Next125 mit einer ca. 5 m² großen Kochinsel und Stein-Arbeitsplatten lässt keine Wünsche offen. Im Winter sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Dank der bodentiefen Schiebetüren (2,5 m Breite) und großflächigen Glaselemente genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Gailingens, den angrenzenden Garten und Wald bis nach Schaffhausen - und bei Föhn sogar bis zu den Alpen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und herrlichem Weitblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Zusätzlicher Stauraum bietet der Kellerraum.
Eine Garage und der Stellplatz vor der Garage sind im Mietpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung: 1995
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.040 €
Kaltmiete
13,69 €/m²
2.650 €
Nebenkosten
390 €
Kaution
5300 €5.300 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.650,00 EUR
Lage
Gailingen (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Die nächstgelegenen Orte sind Rielasingen-Worblingen, Gottmadingen und Singen . Auf Schweizer Seite sind in nächster Nähe Stein am Rhein und Schaffhausen mit dem Rheinfall zu nennen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert des Gailinger Rheinuferparks mit dem Rheinstrandbad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025
