Ihr neues Zuhause mit Mehrwert: Wohnen, vermieten und profitieren
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Steinach bei Bad Bocklet bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Eigennutzer-Wohnen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1994 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig durch Mieteinnahmen ihre Finanzierung sinnvoll unterstützen möchten. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, wodurch eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und vermieteter Einheit möglich ist - perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Die Hauptwohneinheit überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Räume und eine freundliche, offene Architektur, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Das Dachgeschoss eröffnet weiteres attraktives Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder sogar weitere Wohneinheiten zu schaffen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Mieteinnahmen. Auch das großzügige Grundstück überzeugt: Der weitläufige Garten und Hofbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Spiel- und Freizeitflächen über gesellige Abende bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen. Eine Doppelgarage mit moderner Wallbox, ein Wohnwagenstellplatz sowie Rollläden an allen Fenstern runden das Angebot komfortabel ab. Die ruhige und naturnahe Lage in Bad Bocklet vereint hohe Lebensqualität mit einer guten regionalen Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und langfristige Wertstabilität - ideal für Käufer, die heute selbst einziehen und gleichzeitig in die Zukunft investieren möchten.
Besondere Highlights: . Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen (ideal für Vermietung zur Kreditmitfinanzierung) . Massive, hochwertige Bauweise . Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand . Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (auch für zusätzliche Wohneinheiten geeignet) . Großzügiger Garten und Hofbereich . Doppelgarage mit Wallbox . Wohnwagenstellplatz . Sauna . Zusätzlicher Holzofen . Rollläden
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
1.282 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.847,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinach, Bad Bocklet (97708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Gemeindeteil Steinach, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Kur- und Bädergemeinde Bad Bocklet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Schweinfurt und Würzburg, ebenso sind die umliegenden Orte bequem erreichbar. Steinach verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie kleinere Geschäfte. Für Familien besonders attraktiv sind der Kindergarten und die Grundschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Bad Bocklet und den Nachbarstädten durch gut ausgebaute Busverbindungen problemlos erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Bad Bocklet sowie in den umliegenden Gemeinden umfassend gewährleistet. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Saaletal sowie das Biosphärenreservat Rhön liegen nahezu vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
