Maisonette zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €

2.054 €/m²

7 Zimmer  •  179,6 m²

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Reute, Bad Waldsee (88339)

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Willkommen in diesem großzügigen und vollständig sanierten Maisonette Apartment, ideal gelegen im charmanten Stadtteil Reute in Bad Waldsee. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 179,63 m² bietet diese Maisonettewohnung außergewöhnlich viel Platz und ein hohes Maß an Wohnkomfort perfekt für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über 7 großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920, das behutsam modernisiert wurde und historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2018 stellt sicher, dass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und nahezu bezugsfertigen Zustand ohne Sanierungsstau präsentiert. Diese Wohnung überzeugt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage: Eigennutzer profitieren von der großzügigen Raumaufteilung, der Terrasse sowie der kurzfristigen Bezugsfähigkeit. Kapitalanleger erwartet eine stabile und nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit mit ausgezeichneter Vermietbarkeit. Die Wohnung erzielt derzeit jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen von 19.200 €. Zusätzlich profitieren Vermieter von einer jährlichen Abschreibung 5 %, was die steuerliche Attraktivität dieser Investition deutlich erhöht. Ein weiteres Plus: Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € angeboten werden. Diese stellen einen wertvollen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar und tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierungsberatung über mögliche Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte bis hin zur strategischen Optimierung Ihrer Rendite. Diese WOhnung bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage, Substanz und wirtschaftlicher Perspektive.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet alles, was eine Familie benötigt. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!