Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in 22946 Trittau
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Trittau. Idealerweise können hier junge und jung gebliebene Familien ihr neues zu Hause finden, welche das Geschäftliche mit dem Privaten verbinden möchten.
Das Haus aus dem Jahr 1961 verfügt über drei Stockwerke mit einer Wohnung über zwei Ebenen und einem großen Ladenlokal. Außerdem ist es komplett unterkellert. Es wurden im Jahr 2016 die Wände neu gedämmt, neue Elektroleitungen gelegt und im Obergeschoss neuer Estrich und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Jahr 2007 wurde das Dach neu gedeckt.
Über die Nebeneingangstür betreten wir das große, helle Ladenlokal, welches über genügend Platz zum Arbeiten verfügt. Es wurde als Friseursalon geführt.
Ein Stockwerk höher befindet sich die Wohneinheit.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet sowie einer großen Kücheninsel mit einem angrenzenden Esstisch.
Das Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohneinheit. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zur Zeit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine Wohn- und Nutzfläche.
Hinter dem Haus haben Sie eine große Stellfläche, sodass auch ihre Gäste direkt am Haus parken können. Hier stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Verfügung.
Energie: Endenergiebedarf: 147,6 kWh/m²*a, Baujahr: 1961, Öl-Heizung, Klasse: E
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Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merkmale
383 m² Grundstück
offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
3.512,35 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
634.321 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trittau hat ca. 8.832 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet wie z. B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.
Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Alles ist fußläufig gut erreichbar (www.Trittau.de).
Die Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt gibt es nicht nur eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24.
Über die Autobahn A1 erreichen Sie gut auch die gesamte Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de
Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m²
