Eine "kleine" Besonderheit in den Ammergauer Alpen! EntzĂĽckendes, vermietetes Einfamilienhaus mit Blick auf die Berge in Oberammergau
Stellen Sie sich vor. Ein kleines Häuschen in den Ammergauer Alpen steht zu Ihrer Verfügung. Ja dieser Gedanke kann wahr, werden. Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine kompakte Bauweise aus, welche bereits beim Betreten des Objekts eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Der Eingangsbereich führt zunächst in den funktional gestalteten Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einem praktischen Vorratsraum ('Speis'). Gegenüber liegt das einladende Wohnzimmer, welches nicht nur durch einen drehbaren Schwedenofen besticht, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit beeindruckendem Bergblick sowie zu dem kleinen aber ansprechenden Garten; zudem vervollständigt ein separates WC diese Ebene des Hauses optimal. Eine ansprechend konzipierte Treppe führt ins Obergeschoss; dort erwartet Sie zunächst ein Badezimmer-ausgestattet sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche – und aufgrund der Ausstattung wahrlich eine Oase der Entspannung! Des Weiteren finden Sie hier ein Zimmer vor, welches als kleines Schlafzimmer oder Gästezimmer fungieren kann; hervorzuheben ist der Zugang zum südseitig gelegenen Balkon ebenfalls mit Blick auf die Berge; zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit dem nach Osten ausgerichteten Balkon zur Verfügung sowie zwei kleinere Räume ehemaliger Speicherfläche – alle individuell und vielseitig nutzbar; auch im Obergeschoss existiert eine separate Toilette. Abgerundet wird dieses liebenswerte Anwesen durch einen sehr praktischen Hobbyraum sowie großzügige Lagermöglichkeiten. Das Grundstück mag zwar zunächst klein erscheinen, bietet jedoch ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge an beiden Seiten des Hauses ; optional besteht zudem die Möglichkeit, Carports zu errichten. Wichtig zu erwähnen ist dann noch, dass dieses entzückende Häuschen zurzeit noch vermietet ist und eine monatliche Mieteinnahme(kalt) von 850,-€ von den Mietern gezahlt wird. Ebenfalls wurden die freundlichen Mieter von der Eigentümerseite über den Verkauf des Hauses frühzeitig informiert.
Merkmale
287 m² Grundstück
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
6.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent inklusive 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberammergau (82487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das entzückende Haus steht in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen sehr schönen Blick auf die Ammergauer Berge. Trotz der Randlage mit seiner herrlich erfrischenden Bergluft, sind Sie in einigen Gehminuten im Ortszentrum, wo alle Erledigungen des täglichen Bedarfs getätigt werden können. Durch die Lage im Grünen, ist das Erholungserlebnis gigantisch. Wander- und Radwege, Langlaufloipe, Schlittenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sportzentrum mit Tennishalle, Eisstock, Sportschützen ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Und wer’s ruhiger möchte, der setzt sich auf die sehr schöne, Südterrasse oder auf einen der Balkone und genießt den phantastischen Bergblick und lässt die Kraft der Natur auf sich wirken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weltbekannt ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in einer guten Stunde. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit gut ausgebauten Wanderwegen, Langlaufloipen und Schlittenberge im Winter und vielen weiteren Sportmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten im und um den Ort herum ist gesorgt.
Heizungsart:
Heizkoerper
