Dillingen Diefflen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 150 m², Heizung 1,5 Jahre alt, ohne Garten !!
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die obere Wohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen PKW-Stellplatz. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Merkmale
126 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit an sehr ruhige und zuverlässige Mieter vermietet ist. Die Einheit bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine sichere Kapitalanlage dar.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Eingang zur zweiten Wohnung. Von der einladenden Diele aus gelangt man direkt in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gepflegte, funktionale Küche, die auf Wunsch und nach Absprache gerne übernommen bzw. mit verkauft werden kann.
2. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss dient als privater RĂĽckzugsbereich und umfasst ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, ein helles Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet ca. 50 m² Nutzfläche und umfasst neben einem Heizungsraum auch eine gemütliche Sauna. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten ebenso zur Verfügung wie ein zusätzlicher Wohlfühl- und Entspannungsbereich.
Weitere Informationen
2024 Heizungsanlage erneuert 2023 Fassade neu gestrichen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
199.000, -, 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diefflen, Dillingen/Saar (66763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dillingen-Diefflen ist ein lebendiger Stadtteil der Stadt Dillingen an der Saar, gelegen im SĂĽdwesten Deutschlands. Diefflen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage ist ideal fĂĽr Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.
Diefflen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Saar und zu den umliegenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Diefflen ist durch Buslinien und die Nähe zur Autobahn gut an die Stadt Dillingen, das Saarland und die umliegenden Regionen angebunden. Die Innenstadt von Dillingen ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Kurz gesagt: Dillingen-Diefflen ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, der eine angenehme Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen
