Winsen - Meißendorf: Familienfreundliche Immobilie mit Charakter
Kurzbeschreibung
Charmantes Sanierungsobjekt: Viel Platz, großes Potenzial und traumhaftes Grundstück
Objekt
Die ursprünglich ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet rund 231?m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, drei Bäder und eine Küche - ideal für eine große Familie.
Das großzügige Grundstück mit etwa 2.501?m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Zwar besteht Sanierungsbedarf, jedoch ist die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser und Heizung derzeit zuverlässig.
Merkmale
2.501 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
Durch einen überdachten Eingangsbereich mit gemütlicher Sitzecke gelangen Sie in das Haus.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Esszimmer, das sich harmonisch an das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen anschließt.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Einheit mit eigenem Eingang, Schlafzimmer und Bad - ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (eins davon als Durchgangszimmer), ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Bei Bedarf können hier weitere Räume geschaffen werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Der Brenner wurde 2024 erneuert.
Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage verfügt im Dachgeschoss über eine ca. 40 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich nach einem Wasserschaden - mit Ausnahme des Badezimmers - derzeit im entkernten Zustand befindet.
Ein Nebengebäude mit Abstellflächen sowie eine geräumige Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein separater Holzschuppen sorgt für die fachgerechte Lagerung des Brennholzes.
Das großzügige Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder Tierhaltung. Ein Gartenbrunnen versorgt über mehrere Zapfstellen die Grünflächen - perfekt für die nachhaltige Bewässerung.
Sie erwerben kein Haus von der Stange, sondern ein charmantes Anwesen mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit neuen Ideen belebt zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.207,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißendorf, Winsen (29308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer das Landleben liebt, ist hier genau richtig!
Die angebotene Immobilie liegt in Meißendorf, einem idyllischen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller).
Winsen (Aller) ist nur etwa 6 km entfernt, und die charmante Stadt Celle erreichen Sie in rund 22 km Entfernung. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten, während zusätzliche Bildungseinrichtungen, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung in Winsen zur Verfügung stehen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
