Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 begeistert durch seine Split-Level-Bauweise, die für fließend ineinander übergehende Ebenen und eine offene, luftige Wohnatmosphäre sorgt. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung.
Durch die 2022 erneuerte Haustür treten Sie ins mittlere Niveau. Geradeaus an der Garderobe vorbei erreichen Sie das helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Eckdusche. Daneben liegt das separate Gäste-WC.
Über die Treppe nach oben gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das erste Schlafzimmer, ideal als Eltern- oder Gästezimmer. Links daneben befindet sich ein kompaktes Büro für Home-Office oder Hobbies. Daneben öffnet sich die Esszimmer-Galerie mit offenem Blick ins Wohnzimmer darunter - ein architektonisches Highlight. Über eine Durchreiche ist der Essbereich direkt mit der danebenliegenden Küche verbunden.
Vom Eingang im Erdgeschoss führt ein halbes Geschoss nach unten ins Wohnniveau. Auf der linken Seite liegt das zweite Schlafzimmer. Rechts daneben gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit überdurchschnittlich hoher Decke und großen Fensterfronten. Von hier genießen Sie den Blick auf den charmanten Garten, der natürlich über eine Terrassentür zugänglich ist. Die attraktive Süd-Terrasse eignet sich perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende.
Rechts neben der Terrassentür befindet sich das dritte Schlafzimmer, welches Zugang zu einem praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum bietet, der die Immobilie mit ausreichend Stauraummöglichkeiten ergänzt.
Fazit Diese Immobilie überzeugt durch praktische Ausstattung, durchdachte Aufteilung und attraktive Lage in Hamburg-Heimfeld. Ideal für Familien, die sich endlich den Wunsch vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchten.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.368,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
609.774 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimfeld, Hamburg (21075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt in einer besonders gefragten Wohngegend im Süden Hamburgs, im Stadtteil Heimfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein ausgesprochen attraktives Umfeld: In direkter Nähe befinden sich sowohl Grundschulen - wie beispielsweise die Grundschule am Kiefernberg - als auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das renommierte Friedrich-Ebert-Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Asklepios Klinikum Harburg, einem der größten Krankenhäuser der Stadt, das ebenfalls in weniger als einem Kilometer erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene S-Bahn-Station Heimfeld ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in unter 20 Minuten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus - ideal für alle, die das entspannte Wohnen im Grünen schätzen, aber dennoch stadtnah leben möchten.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Harburger Stadtpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den idyllischen Meyers Park und die ausgedehnten Wälder und Naherholungsgebiete der Harburger Berge, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
