Doppelhaushälfte zum Kauf 380.000 € 6 Zimmer 163 m² 400 m² Grundstück frei ab 31.03.2026 Bocholt 46399

Doppelhaushälfte zum Kauf
380000 €
2.331 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 31.03.2026

Charmante Doppelhaushälfte direkt an der Aa

In idyllischer Lage direkt angrenzend an die Bocholter Aa präsentiert sich diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 165 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Neue dreifach verglaste Fenster, moderne Fliesenböden, eine komplett neue Einbauküche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Mit insgesamt 6 zusätzlichen Zimmern auf zwei Etagen eröffnet die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Grundrissstruktur besteht die Option, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren - perfekt für Investoren, Wohngemeinschaften oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Merkmale

frei ab 31.03.2026
400 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garten
Terrasse

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

2.331,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bocholt (46399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und punktet durch ihre außergewöhnliche Lage und Flexibilität in der Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bocholts - direkt angrenzend an die Bocholter Aa. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren entlang des Flussufers ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und zentrumsnahen Lage: Die Innenstadt von Bocholt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass auch Pendler optimal angebunden sind.

Bocholt selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Münsterland - nicht zuletzt durch die Nähe zur niederländischen Grenze, ein lebendiges Stadtleben, moderne Bildungseinrichtungen und ein starkes wirtschaftliches Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage an der Aa und der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese kernsanierte Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Bocholts - direkt an der Bocholter Aa. Mit 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, einer großen Dachterrasse, eigener Garage und einem gepflegten Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder als Kapitalanlage mit Teilungspotenzial in zwei Einheiten.

Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die hochwertige Ausstattung und die Flexibilität in der Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bocholter Immobilienmarkt.

! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !

Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Max Stellmach Real Estate GmbHMaklerbüro

Salierstraße 4, 46395 Bocholt

Partnerschaft

Herr Maximilian StellmachDein Kontakt

Impressum Profil

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Online-ID: 2mznd57

Referenznummer: 00145

Max Stellmach Real Estate GmbH

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Doppelhaushälfte zum Kauf380000 €380.000 €2.331 €/m²6 Zimmer • 163 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 31.03.2026Bocholt (46399)AnrufenKontaktieren