Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 11 Zimmer 293 m² 1.098 m² Grundstück Pansdorf Pansdorf, Holstein 23689

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
2.727 €/m²
11 Zimmer • 293 m² • 1.098 m² Grundstück

Saniertes ZFH mit 11 Zimmern, 4 Bädern, 2 Terrassen und Balkonen und 4 Stellplätzen in Pansdorf

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Pansdorf/Holstein bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² auf einem großzügigen 1.089 m² Eigenlandgrundstück überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder, zur Verfügung. Die Ausstattung ist praktisch und komfortabel: Laminat- und Fliesenböden, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2023), die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig für Wärme sorgt. Ergänzt wird dies durch die neue Dacheindeckung und weitere Modernisierungen seit 2017, wodurch sich das Haus in einem technisch, wie optisch, sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Immobilie punktet mit zahlreichen Außenbereichen: 2 Balkone, 2 Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Kinder und Haustiere. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Dank Glasfaseranschluss ist auch für moderne, schnelle Internetversorgung gesorgt.

Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage von Pansdorf in Holstein bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung mit viel Natur und Nähe zur Ostsee zur Erholung einlädt.

Dieses großzügige, modernisierte Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, nachhaltiger Heiztechnik, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich sowohl als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus als auch für die Ferienvermietung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!

Merkmale

Bezug: ab Kauf
1.098 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.726,96 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pansdorf, Pansdorf, Holstein (23689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pansdorf, ein charmantes Dorf in Holstein, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese begehrte Lage liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt und profitiert dennoch von der idyllischen Umgebung, die Holstein zu bieten hat.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die örtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 Pendlern und Reisenden bequeme Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Die Naturliebhaber kommen in Pansdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Die nahe gelegenen Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der schöne Ostseestrand ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet die perfekte Gelegenheit für entspannende Tage am Meer.
In Pansdorf finden Sie eine harmonische Balance zwischen dem Leben in einer friedlichen Gemeinde und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohngegend mit gutem Zugang zu städtischen Zentren schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen