Knapp 7 % Rendite! Vermietetes Zweifamilienhaus mit Westloggia und Terrasse in Vorra
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Sie bietet ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit Fenster in den Flur, einen praktischen Abstellraum sowie ein komplett gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Maisonette-Wohnung im 1. OG bzw. DG ist mit einer innenliegende Treppe verbunden und verfügt über eine große Loggia/ Balkon. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Küche sowie ein raumhoch gefliestes Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Wanne. Der offene Essbereich mit Kaminofen ist durch eine halbhohe Wand harmonisch mit dem weitläufigen Wohnzimmer verbunden. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon/ Loggia, sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von über 13.870,00 Euro.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
245 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Das renovierte Haus wurde 1920 bzw. 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 245 m² Grundstück.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine effiziente Ölzentralheizung (erneuert 2006) mit Warmwasserbereitung, die sich im Anbau befindet. Ein Anschluss für eine Solaranlage ist bereits vorbereitet. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen im ganzen Gebäude für ein angenehmes Wohnklima.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Renovierung des Badezimmers (EG) - Neuer Fußboden in Wohnzimmer und Flur (EG) - Erneuerung der Fußböden im Wohnzimmer sowie in der Küche (OG) - Renovierung des WC´s im DG - Teilweiser Austausch von Zimmertüren
Der Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen, nicht einsehbaren Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine an das Haus angebaute, gemauerte Einzelgarage steht zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.052,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.872,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorra (91247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorra begeistert durch seine idyllische Lage im malerischen Pegnitztal und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung, unter anderem über die BAB 9 (Anschlussstelle Lauf-Nord), ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte - Hersbruck in etwa 10 km und Nürnberg rund 40 km entfernt. Im Ort sorgen ein Bahnhof, Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs für eine optimale Infrastruktur. Das Haus selbst befindet sich in einer Nebenstraße - in der Nähe der Bahnlinie."
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach schriftlicher telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
