Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in gefragter Lage von Opladen
Erstbezug nach Sanierung! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses und besticht durch eine tolle und exklusive Ausstattung. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und kann kurzfristig ohne großen Aufwand bezogen werden. Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die geräumige Küche verfügt bei Bedarf sogar Platz für einen kleinen Esstisch. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Größen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus steht dem Mieter für monatlich 35 EUR zur Verfügung. Wer Wert auf stilvolles Wohnen und eine gute Wohnlage legt sowie die Nähe zum Vermieter schätzt, hat hier seine neue Wohlfühloase gefunden.
HINWEISE * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine Wohngemeinschaften! * Der Vermieter wohnt mit im Haus! * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart! * In den Nebenkosten ist bereits die Treppenhausreinigung enthalten. Der Winterdienst Erfolgt im Wechsel. * Die Wohnung verfügt über keinen Gartenanteil. * Tierhaltung nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
* neuer Vinylboden * exklusives Bad mit Wanne, Fenster, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * geräumige Diele * isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Kabel-TV im Haus vorhanden * große Sonnenterrasse zum Teil Überdacht * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Trockenraum * PKW-Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
9,92 €/m²
1.290 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Kaution
3975 €3.975 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Leverkusen-Opladen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Regionalverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene A3 und A1 ermöglichen eine optimale Mobilität für Pendler und den regionalen Verkehr. Opladen verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Ausflügen in die Umgebung einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die hervorragende Anbindung und ein umfassendes Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.10.2025 Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1968
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2025, modernisiert
