Helle 4-Zimmer-Wohnung in FFB mit Balkon - vermietet
Diese attraktive Eckwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Buchenau. Die Wohnung mit 4 Zimmern ist nach Osten, Norden und Süden ausgerichtet.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, sowie ein zusätzliches WC. Der nach Süden gerichtete Balkon ist über das großzügige Wohnzimmer zugänglich.
Die Wohnung, die seit 2009 an die derzeitige Mieterin vermietet ist, stellt eine gute Kapitalanlage dar, mit einer attraktiven Mietrendite von nahezu 3%. Die Nettomiete liegt bei EUR 940,- zuzüglich Nebenkosten von EUR 220,- (Stand 2021). Im Falle von Eigenbedarf besteht die Möglichkeit zur Kündigung.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Selbstverständlich gehört auch ein separates Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet.
Merkmale
3. Geschoss
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.532,47 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das Immobilienunternehmen hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
376.501 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Buchenau am westlichen Stadtrand.
Im Wohngebiet stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Einkaufs-möglichkeiten sind im Umkreis von 500m schnell erreichbar. Das gute Busnetz bringt sie ins Zentrum (ca. 2 km) von FFB wie auch zur S-Bahn und auch den anderen Teilen der Kreisstadt. Die Bushaltestellen liegen ca. 300m entfernt und sind fußläufig schnell zu erreichen.
FFB hat eine gute Anbindung über die B471, die B2 an die Autobahn A8 München-Stuttgart und somit auch zur A9 (München-Umfahrung u. Nürnberger Autobahn). Der ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof Buchenau (S4 ) ist mit dem Rad oder per Bus mit der Buslinie 840, 838, 863 oder X900 in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. In die Münchner City fahren Sie ca. 20 Minuten.
Das große Freizeitangebot, egal ob im sportlichen Bereich (Amper-Oase) oder mit kulturellen Veranstaltungen z.B. im Kloster Fürstenfeld runden das positive Gesamtbild der Kreisstadt Fürstenfeldbruck ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Besichtigung zu planen und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen!
Heizungsart:
Heizkoerper
