Königstädten: Eine vermietete 3-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage!
Willkommen: Die geräumige und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses, in welchem sich insgesamt 17 Wohnungen befinden. Die 3-Zimmer Wohnung ist aktuell mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 84,00 qm Wohnfläche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche - also kein offener Wohn- und Kochbereich - und einen schönen Balkon mit Südausrichtung.
Des Weiteren beinhaltet das Immobilienangebot einen KFZ-Stellplatz (Duplex Stellplatz zzgl. 15.000 €) sowie ein Kellerraum.
Ein Aufzug im Haus ist vorhanden.
Fazit:
Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung aber auch als Investitionsobjekt zur Kapitalanlage im Rahmen einer Vermietung geeignet. Gerne beraten wir Sie zu den aktuell erzielbaren Mieteinnahmen und können die Vermietung dieser Wohnung im Rahmen Ihres Erwerbs anbieten. Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an, gerne erläutern wir Ihnen unsere Möglichkeiten zur Vermietung an bonitätsstarke Mieter!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Hier die Ausstattung der Eigentumswohnung kurz und knapp zusammengefasst:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 qm Wfl. inkl. Balkon mit Südausrichtung - 2. Obergeschoss - Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fliesen in der Küche und Bad - ISO-Kunststofffenster mit Rollläden - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC und Waschbecken - 1 KFZ-Abstellplatz (Duplex Stellplatz unten) zzgl. 15.000 €
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Baujahr des Hauses 1991 - Die Wohnung ist aktuell vermietet - Ein Energieausweis liegt vor und dieser kann zur Besichtigung eingesehen werden - Art der Beheizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.214,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstädten, Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus, welches aus insgesamt 17 Eigentumswohnungen besteht, befindet sich im Konrad-Adenauer-Ring 13 in Rüsselsheim-Königstädten in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Königstädten gehört zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Rüsselsheims.
Rüsselsheim ist mit etwa 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau und die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen. Der Stadtteil Königstädten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker, Friseur, Fitnessstudio über Supermärkte bis hin zu Eiscafé und Restaurants. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung. Besonders beliebt ist das nahegelegene Natura-2000-Gebiet am Königstädter Wald, das zu Spaziergängen, Radfahren und Joggen einlädt.
Die Lage des Objektes vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Hessen, 6 Etagen
