Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €799.000 €
990 €/m²
807 m² • 2.390 m² Grundstück
Vielseitiges Wohn- & Gewerbeensemble in Bremen-Blumenthal - 2FH + Halle und hohe Rendite möglich
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine modern gestaltete Hauptwohnung mit offenem Küchenbereich, Büro sowie Wohn- und Schlafräumen. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit Hobbyraum, einer geräumigen Sauna samt Bad sowie weiteren Nutzflächen.
Die Ausstattung umfasst edle Designböden und teilweise mit venezianischem Stuck veredelte Wände, die ein elegantes Wohnambiente schaffen. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: ein überdachter Pool lädt zum Entspannen ein, während Obstbäume und eine gepflegte Gartenanlage für eine natürliche Atmosphäre sorgen. Ein gemauerter Grillofen mit Spießvorrichtung bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Im Obergeschoss kann mit nur einer zusätzlichen Wand eine vollständig abgetrennte zweite Wohnung realisiert werden. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet, sodass eine separate Nutzung unkompliziert möglich ist.
Das Grundstück ist zudem mit zwei Garagen ausgestattet, die über eine separate Zufahrt hinter dem Haus erreichbar sind.
Zum Objekt gehören weiterhin zwei Gewerbeflächen, die unabhängig vom Wohnhaus genutzt werden. Eine Fläche ist bereits fest vermietet. Der bestehende Mieter hat zudem Interesse bekundet, auch die zweite Einheit zu übernehmen, sobald diese frei wird. Dies eröffnet eine zusätzliche und nachhaltige Renditeperspektive.
Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Freizeitqualität und wirtschaftliches Potenzial - ideal für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
2.390 m² Grundstück
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (Potenzial)
Erdgeschoss: offene, moderne Küche, Büro, Wohn- und Schlafräume
Obergeschoss: vorbereitete zweite Wohnung (Küchenanschlüsse vorhanden, Abtrennung mit einer Wand möglich)
Vollkeller mit:
Hobbyraum
geräumiger Sauna
Bad/Duschbereich
Innenausstattung
Edle Designböden
Teilweise Wände mit venezianischem Stuck
Großzügige Raumaufteilung
Außenbereich
Überdachter Pool
Angelegter Garten mit Obstbäumen
Gemauerter Grillofen mit Spießvorrichtung
2 Garagen mit separater Zufahrt hinter dem Haus
Gewerbeflächen
2 separat zugängliche Gewerbeeinheiten
Einheit 1: bereits vermietet
Einheit 2: Mieter der ersten Fläche hat konkretes Interesse an Anmietung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rönnebeck, Bremen (28777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Blumenthal ist der nördlichste Stadtteil Bremens und durch die Nähe zur A 270 und A 27 sowie den öffentlichen Nahverkehr gut an die Innenstadt und die Region angebunden. Der Stadtteil verbindet eine traditionsreiche Industriegeschichte mit aktuellen Entwicklungsimpulsen, insbesondere durch neue Bildungs- und Infrastrukturprojekte. Die Immobilienpreise bewegen sich auf moderatem Niveau, während die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen stabil bleibt. Insgesamt bietet Blumenthal eine solide, aufstrebende Wohn- und Geschäftslage mit Wertsteigerungspotenzial.
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit familienfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Wesernähe sowie Freizeitangebote wie Sport- und Erholungsflächen erhöhen den Wohnwert zusätzlich. Zwei Garagen mit separater Zufahrt, gepflegte Gartenanlagen und eine gute ÖPNV-Anbindung runden die Mikrolage ab. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität und praktischer Alltagsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 807,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
