Interessante Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Wintergarten und Warnowblick!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf zwei Stockwerken verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten (davon 3 vermietet), die seit Jahren zuverlässig bewirtschaftet werden. Alle Mieter zahlen pünktlich, sodass ein stabiler Ertrag gewährleistet ist. Die vierte Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung von den Eigentümern selbst genutzt. Auf dem Dachboden befinden sich ebenfalls noch 2 Schlafkammern, sowie ein behelfsmäßig eingerichtetes WC.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre praktische Raumaufteilung überzeugen. Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung, sowie eine leerstehende Einraumwohnung mit Wintergarten und angrenzendem Balkon - ein echtes Highlight, das den Wohnkomfort erhöht - mit tollem Blick auf die Warnow.
Das Haus hat Sanierungsbedarf an einigen Ecken, aber verspricht langfristige solide Renditen.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
319 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
+ Blick auf die Warnow + drei vollständig vermietete Wohneinheiten + zwei Wohnungen im Erdgeschoss, eine im 1. Obergeschoss + Wintergarten mit angrenzendem Balkon in der frei werdenden Ferienwohnung + zuverlässige, langjährige Mietverhältnisse + stabile Mieteinnahmen durch pünktlich zahlende Mieter + zentrale Wohnlage mit guter Anbindung + ideal als Kapitalanlage geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139600 €139.600 €
742,55 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
155.752 €1
Kaufpreis
139.600 €
Kaufnebenkosten
16.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.094 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.376 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.984 €
Grundbucheintrag (0,5%)
698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaan (18258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schwaan liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage. Eingebettet zwischen der Warnow und der Beke befindet sich Schwaan malerisch zwischen den Städten Rostock und Güstrow. Die idyllische Umgebung mit Flusslandschaft und viel Grün bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut ist.
Durch die Nähe zur B103 sowie den Bahnhof Schwaan mit regelmäßigen Verbindungen nach Rostock und Güstrow ist der Ort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Schwaan verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zur Ostseeküste und den urbanen Angeboten der Hansestadt Rostock - eine attraktive Kombination für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 13.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48
