Einfamilienhaus zum Kauf

579500 €579.500 €

3.916 €/m²

6 Zimmer  •  148 m²  •  424 m² Grundstück

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Wiesbaden (65195)

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Kurzbeschreibung #Charakterhaus mit Sanierungss Objekt Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Nordost von Wiesbaden.

Diese historische Immobilie wurde 1897 erbaut und verbindet charaktervollen Altbau-Charme mit modernem Komfort.

Das Haus genießt eine beeindruckende Geschichte, mit einem neuen Treppenhaus, das 1930 hinzugefügt und einem Büroanbau mit Garagen, der 1966 realisiert wurde.

Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1980 hat das Anwesen technisch und optisch auf den damals neuesten Stand gebracht.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 424 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 148 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, zuzüglich ca. 60 m² im Dachgeschoss, das einst als Gesindezimmer genutzt wurde.

Die sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber funktional und umfasst Böden aus Estrich, Dielen, Fliesen, Teppich und PVC.

Ein Kachelofen schmückt den grossen Wohn - und Esszimmer trakt.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und lädt zum Kochen ein.

Der großzügige Nutzbereich mit ca. 134 m², verteilt auf untergschoss und Dachraum, ergänzt die Wohnfläche ideal.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besitzt einen großen, in den Felsen gebauten Lagerkeller, der einst als Eiskeller diente.

Der Außenbereich bietet mit einer großen Terrasse, die über viele Stufen erreichbar ist, und einer Möglichkeit zur Gartennutzung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens zu erwerben.

Hier vereint sich nostalgischer Charakter mit dem Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot näher zu erkunden!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 318.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen