Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 8 Zimmer 180 m² 333 m² Grundstück Arzheim Landau in der Pfalz / Arzheim 76829

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.106 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 333 m² Grundstück

Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Scheune und viel Potenzial in LD-Arzheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Arzheim und steht auf einem rund 333 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großer Fensterfront und hochwertigem Parkettboden. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für größere Familien oder Gäste.

Besonders attraktiv ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich perfekt für gemütliche Stunden oder kleine Feiern eignet. Eine angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für handwerkliche Hobbys. Weitere Stauraumfläche finden Sie im Keller. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung (2002), die Warmwasserbereitung wird durch Solarpaneele unterstützt. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter fehlt. Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2021 und manuelle Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort. Die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung stammen ebenfalls aus dem Baujahr.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, solide Bausubstanz und großes Potenzial - ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
333 m² Grundstück
Keller
Balkon

- ca. 333 m² Grundstück
- moderne, zweifach verglaste Fenster (2021)
- gepflasterter Hof (2021 erneuert)
- Garage
- Wintergarten
- Öl-Zentralheizung
- Scheune und weitere Nebenflächen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.105,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arzheim, Landau in der Pfalz / Arzheim (76829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arzheim, ein malerischer Ortsteil der Stadt Landau in der Pfalz, überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und zugleich durch die unmittelbare Nähe zur lebendigen Landauer Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich schnell erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.

Für Familien ist Arzheim besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Landau sind gut und zügig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden medizinischen Versorgung durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Landauer Klinikum.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe, Mannheim oder Neustadt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

Arzheim punktet außerdem mit einem hohen Freizeitwert. Umgeben von Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken lädt die idyllische Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und diverse Freizeitangebote in Landau erweitern die vielfältigen Möglichkeiten für Groß und Klein.

Insgesamt bietet Arzheim eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur - ein Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Komfort und Lebensqualität vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zum Bus: 0.28

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Über den Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Janina MohraDein Kontakt

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Online-ID: 25Y8MPCEEIWC

Referenznummer: A1253502