Gemütliche Eigentumswohnung in zentraler Lage von Castrop-Rauxel-Habinghorst!
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Wohnlage von Castrop-Rauxel. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet eine Wohnfläche von ca. 45?m². Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die Aufteilung der Räume ist praktisch und ermöglicht gute Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Sie ist aktuell unbewohnt und steht somit zur flexiblen Eigennutzung oder Vermietung bereit.
Die Hausfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 frisch gestrichen. Weitere Informationen zu möglichen Sanierungen im Gebäude sind derzeit noch in Klärung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt 10 Parteien. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330?Euro.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen und zentralen Lage von Castrop-Rauxel. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Merkmale
Dachgeschoss
- Dachgeschosswohnung - 2. Obergeschoss - Seit Anfang 2026 vermietet - 360 € Kaltmiete - Wohnfläche ca. 45?m² - 2 Zimmer - Baujahr Gebäude 1955 - Hausgeld ca. 330?€/Monat (Letzter Mieter hatte hohe Heizkosten verursacht, weswegen das Hausgeld so hoch ist) - Küche inkl. Einbauküche - gute Raumaufteilung mit praktischen Stellmöglichkeiten - Gaszentralheizung - 10 Parteienhaus - Fassade des Hauses wurde 2025 neu gestrichen - zentrale Wohnlage in Castrop-Rauxel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
84000 €84.000 €
1.866,67 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3.570 € inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
91.140 €1
Kaufpreis
84.000 €
Kaufnebenkosten
7.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.260 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Habinghorst, Castrop-Rauxel (44579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Habinghorst, in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur.Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischen Leben und grüner Umgebung - ideal für Berufstätige, Paare oder Einzelpersonen.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Castrop-Rauxel sowie die nahegelegenen Stadtteile wie Ickern oder Henrichenburg ergänzen das breite Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Die Autobahnen A42, A2 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum oder Recklinghausen. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof oder der Flughafen Dortmund sind mit dem Auto oder ÖPNV in angemessener Zeit erreichbar.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Parks und Radwege zur Erholung ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
